Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Wiesbaden-Kohlheck

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Hauses befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wiesbaden-Kohlheck und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit angenehmer Ausrichtung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die Wohnung wurde vor dem Einzug der aktuellen Mieter umfassend vorbereitet und renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wände neu tapeziert, das Badezimmer modernisiert sowie Teile der Boden- und Wandfliesen erneuert.

Der offene Flurbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnräume harmonisch miteinander. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Jahr 2023 mit neuen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet weitere Abstellmöglichkeiten und ergänzt den vorhandenen Kellerraum sinnvoll.

Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Optik.

Die vorhandene Küche steht derzeit im Eigentum der Mieter und kann bei Interesse übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich 70 € angemietet werden.

Eine gepflegte Wohnung mit attraktiver Terrasse, angenehmer Raumaufteilung und guter Wohnlage in Wiesbaden-Kohlheck.

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Kohlheck, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist besonders für seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Kohlheck zuverlässig mit der Wiesbadener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Mit dem Auto bestehen zudem kurze Wege zur A66 und den wichtigen Verkehrsachsen des Rhein-Main-Gebiets. Mainz, Taunusstein und Frankfurt sind dadurch gut erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) liegt je nach Verkehrslage in komfortabler Distanz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wäldern, Spazierwegen und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten und die Wohnlage zusätzlich aufwerten.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt verbindet.

Sonstiges Der Energieausweis wird noch nachgereicht.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen