Gemütliche 4 -Zimmer Wohnung in Wallenhorst-Hollage

Beschreibung Diese großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 und bietet auf ca. 95 m2 Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raum- aufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Gegenüberliegend liegt das Schlafzimmer mit einem angrenzenden, praktischen Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten können. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ein weiteres Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung im Bereich des Treppenhauses und kann flexibel genutzt werden beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätz- lichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die großzügige Wohnflächen, eine angenehme Raumaufteilung und einangenehmes Wohnklima zu schätzen wissen. Energieausweis: Bedarfsausweis, 125,4 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse D, Bj. 1968, Baujahr Wär- meerzeuger 2014

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Zentrum vom schönen Hollage. Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde. Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärz- te/Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen. Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68. Entfernungen: Kindergarten: 1,3km Grundschule: 200m Realschule: 3,6km Lebensmittelgeschäft: 300m Bäckerei: 300m Arzt/Apotheke: 200m Sportplatz: 700m B68: 3,2km A1: 5,2km Osnabrück Innenstadt: 13km