Rarität in Wersten: Zweifamilienhaus (ca. 242?m²) mit großem Garten

In Düsseldorf Wersten, in einer besonders ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage, wartet dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Souterrain aus dem Jahr 1974 mit ca. 242 Quadratmetern auf neue Ideen - freundlich, gepflegt und mit bemerkenswert flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus liegt am Ende der Straße an einem kleinen Wendekreis - also absolut verkehrsberuhigt. Links neben dem Haus führt eine

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

WERSTEN

Das im Jahre 1063 erstmals urkundlich erwähnte Wersten liegt im Süden Düsseldorfs zwischen den Stadtteilen Oberbilk im Norden, Eller im Nordosten, Holthausen im Südosten, Himmelgeist im Südwesten und Bilk im Westen.
Bis ca. 1850 war Wersten eine rein landwirtschaftliche Gemeinde. Heute ist Wersten ein fast reines Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, unter anderem auf der Kölner Landstraße, ausreichend vorhanden.
Durch die Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz der Stadt Düsseldorf sind sowohl die Innenstadt, als auch andere Stadtteile schnell und bequem auch ohne Pkw erreichbar. Über einen direkten Anschluss an die Autobahn 46, sowie die nahegelegenen Autobahnen 57 und 59, die mehrspurig ausgebaute Münchener Straße und die Bundesstraße 8 lassen sich nahe und ferne Ziele bestens mit dem Auto erreichen.
Das Freizeitangebot in Wersten ist vielfältig. Südpark und Volksgarten, die zusammen das Gelände der BuGa 1987 bildeten, mehrere Seen und Teiche, ein Streichelzoo, der botanische Garten der Universität und verschiedene Radwanderwege laden zum Erholen im Freien ein. Die Brauchtumspflege ist in Wersten eine beliebte und verbindende Freizeitbeschäftigung. So findet beispielsweise traditionell am zweiten Wochenende im Juni das Schützenfest statt. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies in einem der zahlreichen Sportvereine oder dem hochmodernen Fitnesscenter "Holmes Place" am Provinzialplatz tun.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 132.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.

Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,77 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1