NIDDA VOR DER HAUSTÜR, NIDDAPARK NEBENAN - Grosse DHH mit 630 m² Grundstück in Frankfurt-Praunheim

Rund 200 m² Wohnfläche, drei Etagen und ein ca. 630 m² großes Grundstück schaffen hier den passenden Rahmen für großzügiges Familienleben in Frankfurt-Praunheim. Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unmittelbar an den Niddawiesen bzw. dem Niddapark und bietet mit insgesamt rund 258 m² Netto-Grundrissfläche außergewöhnlich viel Platz. Das Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt 2020 modernisiert.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Zentrum des Hauses. Hochwertiger Parkettboden, die Einbauküche und der angrenzende Wintergarten schaffen einen offenen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt für den Alltag. Besonders attraktiv ist die Verbindung nach draußen: Insgesamt stehen rund 48 m² Terrassenfläche sowie ein großzügiger, tropisch gestalteter Wintergarten zur Verfügung. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- bzw. Ankleidezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 1992 erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zusätzliche Stauflächen. Dielenböden unterstreichen hier den wohnlichen Charakter. Insgesamt ermöglichen die zahlreichen Räume eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Nutzfläche: Eine charmante Kellerbar sowie eine eigene Sauna mit Dusche schaffen zusätzliche Bereiche für Freizeit und Erholung. Weitere Keller- und Abstellflächen sorgen für ausreichend Stauraum im Alltag.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden im Erd- und Obergeschoss, eine hochwertige Einbauküche, eine moderne Bosch-Gas-Brennwertheizung sowie Fenster- und Rollladensicherungen als zusätzlicher Einbruchschutz. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.

Damit verbindet das Haus eine für Frankfurt bemerkenswert großzügige Grundstücks- und Wohnsituation mit einer familiengerechten Raumaufteilung und besonderen Extras wie Wintergarten, Kamin, Sauna und Doppelgarage - in attraktiver, ruhiger Lage direkt am Grünraum der Nidda.

Hinweis zum Grundstück:
Das ca. 630 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2074. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.420,07 €; die letzte Anpassung erfolgte 2019.

Frankfurt am Main verbindet die Vorzüge einer international bedeutenden Metropole mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Praunheim und verbindet dessen gewachsene Wohnstruktur mit einer besonders naturnahen Lage. Direkt an der Nidda und am weitläufigen Niddapark gelegen, bieten sich Spazierwege entlang des Flusses, großzügige Grünflächen und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung unmittelbar vor der Haustür - eine Lagequalität, die innerhalb Frankfurts nur selten zu finden ist.

Gleichzeitig bleibt die Stadt mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und das weitere Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto ist die überregionale Anbindung komfortabel: Der nächste Autobahnanschluss liegt rund 5 Fahrminuten entfernt.

Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in etwa 9 Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an nationalen und internationalen Fernverbindungen. Der Flughafen Frankfurt lässt sich in rund 21 Fahrminuten erreichen und unterstreicht die verkehrsgünstige Lage insbesondere für Berufspendler und Vielreisende.

Besonders hervorzuheben ist damit die unmittelbare Verbindung zweier Qualitäten: Auf der einen Seite die direkte Nähe zur Nidda und zum Niddapark mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert, auf der anderen Seite die Einbindung in die Infrastruktur und Dynamik Frankfurts. Praunheim bietet damit eine Lage, in der naturnahes Wohnen und die Vorzüge der Mainmetropole unmittelbar miteinander verbunden sind.

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.26, Distanz zur Autobahn: 5.2, Distanz zum Bus: 0.35