Provisionsfrei - Büro / Praxis Fläche zu Vermieten mit ca. 350 m² im 1.OG

Die renovierte Büro- oder Praxisfläche aus dem Baujahr 1993 steht ab dem 01. August 2026 zur Anmietung bereit. Die Gesamtfläche beträgt ca. 350 Quadratmeter und bietet ausreichend Raum für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Für die technische Infrastruktur ist eine moderne Datenverkabelung vorhanden. Eine Teeküche steht zur Verfügung und kann für die Versorgung der Mitarbeiter genutzt werden.
Für einen komfortablen Zugang stehen Ihnen ein Personen- und Lastenaufzug bereit.
Außen- und Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Mit diesen Eigenschaften ist die Gewerbefläche eine hervorragende Wahl für Unternehmen, die einen repräsentativen Unternehmensstandort mit guter Infrastruktur für ihr Geschäft suchen.

Unterschleißheim ist eine dynamische Stadt im Landkreis München mit etwa 30.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Technologie- und Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch seine verkehrsgünstige Lage besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in rund 20 Minuten. Von der S-Bahn-Station Unterschleißheim gelangen Sie mit der Buslinie 218 in ca. 7 Minuten zur Haltestelle Ballhausforum. Von dort sind es nur ca. 2 Minuten bis zum Objekt.

Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn A92 optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Der Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn A92 in ca. 2 Minuten, die Messe München (Riem) über die A99 in ca. 20 Minuten und die Münchner Innenstand in ca. 25 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürokomplexen und Gewerbebetrieben verschiedener Branchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung.
Ein EDEKA-Markt sowie verschiedene Restaurants, darunter das griechische Restaurant Athene mit Außenterrasse direkt am Objekt, das TT Asia Bistro (schnelle asiatische Küche) und das Restaurant Redox im Infinity Munich sind fußläufig erreichbar.

Diese Gewerbefläche bietet Unternehmen einen repräsentativen Standort mit hervorragender Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und einem attraktiven Arbeitsumfeld.

Sonstiges Maklerfreies Angebot

Stichworte Tiefgarage vorhanden, 6 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung