PROVISIONSFREI **Stadtvilla in Top-Lage von Rahlstedt** Sanierungsobjekt OHNE Denkmalschutz

22147 Hamburg
485.000,00 €
Kaufpreis
155,00 m²
Wohnfläche
8
Zi.
Gesamtfläche
556,00 m²

Kosten

Kaufpreis 485.000,00 €

Objektbeschreibung

Lage: Der grüne Stadtteil Rahlstedt im Nordosten Hamburgs (Bezirk Wandsbek) hat ca. 92.000 Einwohner. Die Immobilie liegt in Alt-Rahlstedt, umgeben von Erholungsflächen und Naturschutzgebieten (Höltigbaum, Feldmark). In der Nähe: Gymnasium Rahlstedt, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen.

Rahlstedt ist familienfreundlich mit vielen Freizeitangeboten und guter Anbindung: 10 Gehminuten zum Bahnhof und ZOB, Regionalbahn RB81: 15 Minuten zur Innenstadt. Flughafen Hamburg: 30 Minuten (öffentliche Verkehrsmittel/Auto).

Ideal für Pendler: Nähe zur schleswig-holsteinischen Grenze, Autobahn A1. Lübeck ist ca. 55 km nordöstlich, die Ostsee nur wenige Kilometer weiter.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlichen Villa:

+ Großes Entwicklungspotenzial: Viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung
+ Zentrale Lage in Rahlstedt: Beliebter, grüner Stadtteil mit hervorragender Anbindung
+ Jugendstilelemente: Hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen und Kassettentüren für ein elegantes Ambiente
+ Neuwertige Gaszentralheizung: Effiziente und moderne Heizung aus dem Jahr 2015
+ Vollkeller: Zusätzlicher Platz für Lagerung oder als Arbeits- und Hobbyräume
+ Dachboden: Vielseitig nutzbarer Raum mit Potenzial für weiteren Ausbau
+ Wintergarten: Heller, freundlicher Raum mit direktem Zugang zum Garten
+ Balkon: Mit wunderschönem Blick in den grünen Garten
+ Alter Baumbestand: Charmanter Garten mit einer prächtigen, alten Eiche
+ Über 330 m² Nutzfläche: Viel Raum für kreative Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten
+ Über 150 m² Wohnfläche: Großzügig und geräumig für individuelles Wohnen
+ Großzügiges Grundstück: Viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in einem gefragten Stadtteil zu erwerben.
Objekt: Im zentral gelegenen und beliebten grünen Stadtteil Rahlstedt steht diese prachtvolle Jugendstil-Villa zum Verkauf.

Die 1910 errichtete Villa besticht mit ihrer hellen Putzfassade und einem klassischen Satteldach. Typische Jugendstilelemente wie hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen und Kassettentüren verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Um die Villa auf den neuesten Stand der Technik und heutige energetische Anforderungen zu bringen, sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Immobilie wird aktuell mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Für die zukünftige Nutzung und Sanierung des Objekts bieten sich verschiedene Möglichkeiten:

/ Vollständige Renovierung des Bestandsgebäudes zur Nutzung als Einfamilienhaus
/ Vollständige Renovierung und Aufteilung in mehrere Eigentumswohnungen
/ Vollständige Renovierung mit Dachgeschossausbau und Vertiefung der Bodenplatte des Kellers zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
/ Auch ein Neubau könnte in Betracht gezogen werden, ein entsprechendes Gutachten eines Bausachverständigen liegt bereits vor.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine eindrucksvolle Treppe mit einem detailreichen Echtholzgeländer und kunstvollen Zierelementen. Vom Flur aus erreichen Sie drei großzügige Zimmer. Vom dritten Zimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Raum (möglicherweise eine Küche) mit Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer. An das zweite Zimmer schließt sich ein Wintergarten mit einer Treppe in den Garten an.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie die ehemalige Küche mit angrenzendem Badezimmer. Über das erste Zimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit kunstvollem Geländer. Eine Abseite im zweiten Zimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Zimmer sind mit hochwertigen Pitchpine-Holzdielen ausgestattet, im vierten Zimmer des Erdgeschosses ist ein Terrazzoboden verlegt.

Der Dachboden ist über eine Leiter im Flur des Obergeschosses zugänglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in vier weitere Kellerräume, die alle mit Fenstern ausgestattet sind.

Im Garten vor dem Haus steht eine majestätische Eiche, umgeben von einer gepflegten Rasenfläche. Aus dem Wintergarten und vom Balkon im ersten Obergeschoss haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.

Die Grundstücksgrenze verläuft etwa einen Meter hinter dem bestehenden Zaun. Da die Nachbareigentümer verhandlungsbereit sind, besteht möglicherweise die Option, bei Interesse einen Teil des Nachbargrundstücks zu erwerben.
Sonstiges:
COURTAGEFREI - für den Käufer entstehen KEINE MAKLERGEBÜHREN.
Kaufnebenkosten: ca. 2% für Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5% Grunderwerbssteuer.
Share-Deal möglich: Erwerb der Objekt-Gesellschaft (GmbH) zusammen mit der Immobilie.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.
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Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Informationen oder um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.
Stichworte: Gesamtfläche: 336,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Energie & Bauzustand

Baujahr
2024
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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