Großzügige Doppelhaushälfte!

94315
1.100,00 €
Kaltmiete zzgl. Nk
106,00 m²
Wohnfläche
4
Zi.
  • Einbauküche
  • Stellplatz

Kosten

Kaltmiete 1.100,00 €
Heizkosten 0,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Gesamtmiete 1.300,00 €
Kaution 3.150,00 €

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in einer 30er-Zone, einer Querstraße der Amselstraße, die hauptsächlich nur von Anwohnern befahren wird.

Sowohl die Autobahn 3 als auch die Bundesstraßen 8 und 20 sind innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, die Verkehrsanbindung ist daher, vor allem für Berufspendler, optimal.

Verkehr:
- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)
- Bahnhof 6 Minuten (Fahrrad)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)
- KFZ-Werkstatt 1 Minute (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 2 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 4 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 2 Minuten (Auto)

Gesundheit:
- Apotheke 2 Minuten (zu Fuß)
- Ärztehaus 2 Minuten (zu Fuß)
- Zahnarzt 4 Minuten (Auto)
- Klinikum Straubing 3 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 3 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 3 Minuten (Auto)
- Mittelschule 4 Minuten (Fahrrad)
- Gymnasium 5 Minuten (Fahrrad)
Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden

Türen: Hauseingangstüre aus Alu mit Glaseinsatz; Innentüren aus Holz

Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Außenmauerwerk: 36,5er Ziegelsteine; 17,5er Ziegelstein zum Nachbarhaus; Betonwände im Kellergeschoss
Innenmauerwerk: 24er, 17,5er, 11,5er Ziegelsteine

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Treppe: Betontreppe vom Keller in das Obergeschoss

Heizung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Geschossen; Regelung über Raumthermostate
- Anschluss für Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer möglich

Bad: Bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC

Technikraum: Waschmaschinenanschluss

Garten: Terrasse mit Sichtschutzmauer zum Nachbarhaus und eine Rasenfläche

Internetverfügbarkeit: Download-Geschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s
Objekt: Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in einer 30er-Zone, einer Querstraße der Amselstraße, die hauptsächlich nur von Anwohnern befahren wird.

Die Wohn- & Nutzfläche der Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,38 m):
- Flur ca. 4,33 m²
- Technikraum ca. 7,94 m²
- Hobbyraum (beheizt) ca. 26,27 m²
- Kellerraum ca. 11,28 m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 49,82 m²

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,83 m):
- Diele/Flur ca. 7,80 m²
- Gäste-WC ca. 1,86 m²
- Gäste-Dusche ca.1,73 m²
- Küche ca. 10,86 m²
- Wohnen/Essen ca. 26,29 m²
- Terrasse (50% in WFL berücksichtigt) ca. 19,34 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 58,21 m²

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,63 m):
- Flur ca. 3,22 m²
- Bad ca. 7,83 m²
- Kind I ca. 12,50 m²
- Kind II ca. 12,27 m²
- Schlafzimmer ca. 12,13 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 47,95 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 49,82 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 106,16 m²

Bezug: ab 01.12.2023
Personen: max. 2 Personen (2 Erwachsene)
Haustiere: nein

Als Beispiel haben wir Bilder von einer Identisch Ausgestatteten DHH beigefügt.
Sonstiges: In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Haus- und Grundversicherungen, Grundsteuer und Straßenreinigung, Müllgebühren, Wasser/Abwasser, , Allgemeinstrom, Rauchmelderwartung, sonstige Nebenkosten.

Nicht enthalten:
eigener Stromverbrauch
(Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.)
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Energie & Heizung

Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Baujahr
2024
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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