Großzügiges, unterkellertes Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Berlin - Berlin (Mahlsdorf)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
858.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
158,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 158,00 m²
Grundstück 890,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1992

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
858.000,00 €
Wohnfläche
158,00 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Lage: Das Anwesen befindet sich im Stadtbezirk Marzahn- Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf- Nord unweit der östlichen Berliner Stadtgrenze. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen sind Läden und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs trotzdem nicht weit entfernt. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bus- Haltestelle ist ungefähr 350 Meter entfernt. Mit dem Bus sind der S- und Regionalbahnhof Mahlsdorf und der S-Bahnhof Birkenstein mit Verbindung ins Berliner Zentrum und ins Brandenburger Umland schnell erreicht. Auch zu Fuß sind beide S-Bahnhöfe in ungefähr 20 Minuten erreichbar. Der Bezirk grenzt an das Land Brandenburg und ist nicht nur deshalb von viel Grün umgeben. Er hat auch selbst eine einzigartige Naturlandschaft zu bieten, wie z. B. das Wuhletal oder den Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt. Parkanlagen, Grünflächen, Spiel- und Bolzplätze stehen reichhaltig zur Verfügung. Gerade deshalb zieht es Familien mit Kindern gern in diesen Bezirk. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind über den gesamten Stadtbezirk verteilt und im allgemeinen fußläufig zu erreichen. In Mahlsdorf verkehren außer der S-Bahn auch die Straßenbahn und mehrere Buslinien. Über die Bundesstraße 1/5 sowie mit der S-Bahnlinie S5 gelangt man innerhalb von 20 Minuten in das Hauptstadtzentrum. Nur wenige Kilometer entfernt ist die Auffahrt zur Autobahn A 10.
Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung schafft ein Kaminofen in der kühlen Jahreszeit zusätzlich wohlige Temperaturen.
Die Küchen in beiden Wohnungen sind mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet und im Fußbodenbereich gefliest. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über ein Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Spüle und Kühlkombination. In der Küche im Obergeschoss gehören Kühlschrank, Spüle, Backofen und Cerankochfeld mit Dunstabzug zur Ausstattung. Auch die Waschmaschine fand hier ihren Platz.
Die Bäder beider Wohnungen sind zeitlos gefliest. Im Erdgeschossbad befinden sich Badewanne, Dusche, Stand-WC und Waschbecken. Das Bad im Obergeschoss ist mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper modern gestaltet.
Die Holzfenster sind im Erdgeschoss mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage gewährleistet.
Objekt: Das hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1992 auf dem ca. 890 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Fertigteilhaus in Ständerbauweise der Firma "Kampa", das komplett unterkellert ist. Die weinrot verklinkerte Fassade, das anthrazitfarbene Dach, ein großzügiger, teilweise überdachter Hauseingangsbereich, seitlicher Erker und darüberliegender Balkon bieten eine sehr schöne Optik. Die ehemals mit Holz verkleideten Giebel wurden mit farblich passendem Schiefer neu gestaltet. Das Haus wird zur Zeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Es ist aber genauso als großzügiges Wohnhaus für eine große Familie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten denkbar. Insgesamt stehen auf zwei Etagen sieben Zimmer mit ca. 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Windfang, der gleichzeitig zum Treppenhaus ins Obergeschoss führt, bildet den Eingangsbereich des Hauses. Der daran anschließende Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier ist das über 30 m² große, helle Wohnzimmer dominierend. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Im Sommer sorgt der Zugang zur Terrasse und in den Garten für die Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Drei weitere Zimmer (ca. 16 m², ca. 12 m², ca. 10 m²) können je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden. Die geschmackvoll eingerichtete Wohnküche hat im Erker Platz für einen großen Esstisch. Gäste-WC und Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 61 m² auf. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon, der im Sommer einen guten Platz zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag bietet.
Der Keller ist sowohl vom Flur der Erdgeschosswohnung als auch separat von außen zugänglich. Ein Teil des Kellers ist der Tiefgarage vorbehalten. Außerdem stehen verschiedene Räume als Lager- und Abstellraum, Werkstatt, Hauswirtschafts- und Hobbyraum zur Verfügung. Auch die Heizanlage ist hier installiert. Eine kleine Sauna bietet jederzeit Entspannung. Wegen der Raumhöhe von 2,30 Metern und den derzeitigen Belichtungsverhältnissen ist der Keller nicht als Wohnbereich geeeignet.
Das Haus präsentiert sich in einem guten, soliden Zustand. Größere Mängel sind nicht erkennbar. Die praktischen Grundrisse ermöglichen eine sehr unterschiedliche Nutzung. Vor dem Einzug sind die nach 30-jähriger Nutzung erforderlichen Schönheitreparaturen notwendig. Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten sollten eingeplant werden. Ebenso ist die Modernisierung des Bades im Erdgeschoss empfehlenswert. Das Bad im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch. Je nach Nutzungswunsch ist auch die Modernisierung und Umgestaltung des Kellers ( Putz-, Maler- und Fußbodenarbeiten) einzuplanen.
Das Haus wurde straßenbegleitend errichtet und ist durch einen Vorgarten von der Straße getrennt. Der hinter dem Wohnhaus liegende Garten wird zur Zeit von den Anlagen zur Hundezucht der Eigentümer geprägt. Hier können die zukünftigen Bewohner viele eigene Ideen zur Gestaltung und Nutzung umsetzen. Ein großzügiger Pool ist schon vorhanden und kann zum Zentrum des Gartens werden. Auch ein Holzgerätehaus im hinteren Grundstücksbereich kann gute Dienste leisten. Alles in allem kann dieses Objekt mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Wünsche angepaßt werden.
Sonstiges: Baujahr: 1992
Energiekennwert: 81,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Wohnhaus wird gegenwärtig noch von den Eigentümern bewohnt. Freizug und Übergabe an die Erwerber sind zum 30.06.2022 geplant.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 81,2 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieträger :Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1992
- Baujahr Wärmeerzeuger 1992
Provision: 2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

...
Wohntraum mit Pool und offenem Kamin
Berlin /

7 Zimmer | 220,00 m2 | 849.000,00 € €

...
292m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - FAMILIENFREUNDLICHES HAUS, VOLL UNTERKELLERT - MIT SAUNA, SEE & VIEL NATUR
Berlin / Frohnau

7 Zimmer | 181,00 m2 | 997.000,00 € €

...
Ungeschliffener Rohdiamant - 7 Zimmer Haus mit großem Garten zum selber gestalten!
Berlin /

7 Zimmer | 170,00 m2 | 900.000,00 € €

...
Familiengeeignetes Haus mit herrlichem Garten auf 7 Zimmern in Berlin
Berlin /

7 Zimmer | 175,00 m2 | 980.000,00 € €

...
IMMOBERLIN.DE - Investmentperle! Original erhaltenes Mehrfamilienhaus in sehr angenehmer Lage
Berlin / Biesdorf

7 Zimmer | 200,00 m2 | 935.000,00 € €

...
Rarität am Schlachtensee - Villa mit Seezugang
Berlin / Zehlendorf

7 Zimmer | 229,00 m2 | 5.000.000,00 € €

...
IMMOBERLIN.DE - Investmentperle! Original erhaltenes Mehrfamilienhaus in sehr angenehmer Lage
Berlin / Biesdorf

7 Zimmer | 200,00 m2 | 935.000,00 € €

...
Der Traum vom Eigenheim! Stilvolles EFH mit Poolhaus samt Sauna und einer Einliegerwohnung
Berlin /

7 Zimmer | 170,00 m2 | 970.000,00 € €

...
Sehr großzügiges, exklusives EFH auch für zwei Generationen, wunderschöne Lage nahe S-Bhf. Mahlsdorf
Berlin / Mahlsdorf

7 Zimmer | 195,00 m2 | 820.000,00 € €

...
HIER WERDEN IHRE WOHNTRÄUME WAHR!
Berlin /

7 Zimmer | 285,00 m2 | 1.950.000,00 € €

Quelle: Immowelt.de