Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Extras, plus 2 Garagen, Garten mit Teichanlage uvm.

45239 Essen , Ruhr
750.000,00 €
Kaufpreis
160,00 m²
Wohnfläche
5
Zi.
Wohnungslage
3. Geschoss
Frei ab
Sofort
Gesamtfläche
451,00 m²
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
  • Stellplatz
  • Böden: Fliesen, Stein, Teppich

Kosten

Kaufpreis 750.000,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen heute ein wunderbares, teilsaniertes, erstklassig gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², dazu eine ca. 75 m² wohnraumähnliche ausgebaute Nutzfläche, eine großzügige Terrasse, Garten mit Teichanlage, sowie 2 Garagen plus Stellplatz in ruhiger Lage von Essen Fischlaken an.

In traumhafter Lage oberhalb von Essen Werden, am Rande eines herrlichen Erholungsgebiets präsentiert sich das Objekt beim Betreten mit einer großzügigen und luftigen Eingangshalle, einer sehr guten Raumaufteilung, darunter dem hellen und geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der eingerichteten Küche mit EBK, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Zusätzlich verfügt das Objekt im Untergeschoss über ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und Zugang zur Terrasse, einer Sauna mit Ruheraum und Wellnessdusche, sowie der Diele mit Einbauschränken, Lagerraum und Heizungskeller.

Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und fortlaufend, aufwendig und sehr liebevoll instandgehalten und nach Bedarf erweitert und saniert.
Insgesamt 5 Räume, 2 geräumige und helle Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, 1 Küche ebenfalls mit Terrassenzugang, das angrenzende, geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, machen dieses Objekt zu einem großartigen Zuhause!

Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 weitere Kinder- oder Schlafzimmer und das geräumige und sanierte Duschbad finden Sie im 1. Obergeschoss des Hauses.
Der über dieser Etage befindliche Spitzboden/Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und ausgestattet, und kann als Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Objekt ist voll unterkellert, hier wurde ebenfalls ein wohnraumähnliches Klima geschaffen. Es wurden ein Wellnessbereich mit Sauna, sep. Dusche, Ruheraum, Einbauschrank und helles großzügiges Badezimmer, sowie Lagerräume errichtet.
Die Sanitäreinrichtungen, Böden, Wände, viele liebevoll gestaltete Details und zum großen Teil die Fensteranlagen, wurden in den 90er Jahren saniert, optimal instandgehalten und liebevoll gepflegt.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Öl). Neuer Energiebedarfsausweis liegt vor.

Der idyllisch gestaltete Garten mit Teichanlage und der herrlichen Terrasse, lädt die Bewohner zur Entspannung ein oder bietet auch Kindern einen herrlichen Platz zum Spielen.
Ausstattung: EG:
-großzügiges Wohn-Esszimmer mit Fenster-Schiebe-Elementen zur Terrasse und Garten
-Küche mit moderner Einbauküche und Zugang Terrasse
-geräumige Eingangshalle mit Treppenhaus zur 1. Etage und Balustrade
-G-WC

1. Obergeschoss:
-Balustrade mit Fenster
-3 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
-modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche

ausgebautes Dachgeschoss:
-wohnraumähnliche Nutzfläche ca. 34m² für Hobbyraum oder Homeoffice

Keller und Souterrain:
-Sauna und Wellnessbereich mit großer Dusche
-sehr geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC

weitere Ausstattungsmerkmale:
-Einbauschrank
-elektrische Rolladen
-helle Fliesen im gesamten Wohnbereich und Küche
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Lage: Essen-Fischlaken, der begehrte und wunderschöne Stadtteil, angrenzend an Essen-Werden mit Historie und Flair, sowie an Heidhausen!
Fischlaken zeichnet sich durch eine ländliche und herrlich grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an den Essener Süden, den Kreis Mettmann und Düsseldorf aus.

Das angrenzende Essen-Werden ist über das Ruhrgebiet hinaus für seine wunderbar grüne Lage, den Baldeneysee, seine historisch erhaltene Altstadt und nicht zuletzt für die vielen christlichen Anziehungspunkte wie die Ludgerus Basilika, nebst Schatzkammer, bekannt!

Die berühmte Folkwang Musikschule ist ein weiteres Highlight diese südlich gelegenen Stadtteils.

Hier lebt es sich urban, mit hohem Freizeitwert in einer traumhaften Kulisse!

Die Fußgängerzone Essen-Werdens, bietet die vollständige Bedarfsversorgung des täglichen Lebens, sowie Restaurants und vieles mehr.

Eine hohe medizinische Versorgung, inkl. zwei eigener Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe, sowie eine hohe Dichte sämtlicher Bildungseinrichtungen -von diversen Kitas bis hin zu zwei Gymnasien- machen diesen Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt.

Es zeichnet sich ebenfalls durch eine verkehrsgünstige Lage, genauso wie durch die vielen Grünflächen und Einbettung in die Natur Essens, aus.

Der Baldeneysee, mit dem Ableger der Ruhr und der schönen Brehminsel, sind nur einige natürliche Annehmlichkeiten dieser Region.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter Nähe zur Verfügung, sowie auch die Auffahrt zur Autobahn A44 und die Anbindung an Velbert und das bergische Land sind von hier aus schnell erreicht.

Die Essener Innenstadt erreicht man über die B224 in etwa 15 Minuten.
Provision: Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl Mwst 19 Prozent
Die Provision wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und wird auf Basis des Gesetzes Bestellerprinzip / Provisionsteilung erhoben und in Rechnung gestellt.

Energie & Bauzustand

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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