FAMILIE leben - Zeitlose Landhaus-Villa mit hanseatischem Charme und außergewöhnlicher Flexibilität

Hier, im begehrten Nibelungenviertel von Hamburg-Rissen befindet sich diese außergewöhnliche Landhaus-Villa auf einem ca. 1.800 m² großen Südwest-Grundstück. Eingebettet in eine Nachbarschaft aus großen Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand, bietet sie ein Höchstmaß an familiärer Lebensqualität.

Das 2013 in massiver, hochwertiger Bauweise fertiggestellte Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine wohnliche Eleganz, die klassische Architektur mit moderner Behaglichkeit verbindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 440 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m² zuzüglich rund 127 m² Terrassenfläche bietet die Villa auf drei Ebenen großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight:
Das Haus vereint drei vollwertige Wohnbereiche -
- das Haupthaus,
- eine barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang,
- sowie das wohnlich ausgebaute Souterrain mit Sauna, Fitness- und Gästebereich.
Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Praxis oder Kanzlei, Au-pair-Nutzung oder Teilvermietung - ein Haus, das mit Ihren Lebensphasen mitwächst.

Das großzügige Entrée führt in das elegante Wohnzimmer mit Erker, gemütlicher Sitzbank und Kamin. Licht, Raum und Wärme prägen diesen Mittelpunkt des Hauses. Über die große Wohnküche mit Essbereich gelangt man auf die Südwest-Terrasse, von der aus man den Blick über das gärtnerisch angelegte Grundstück schweifen lassen kann.

2019 wurde die Terrasse um eine überdachte Lounge mit Glaskonstruktion erweitert - perfekt zum Feiern, Entspannen oder um einfach den Sonnenuntergang zu genießen. Die Terrassenflächen rund ums Haus ermöglichen es, den Tag mit der Sonne "mitzuwandern".

Im Obergeschoss öffnet sich das Treppenhaus zu einer beeindruckenden Galerie. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad orientiert sich zur Südseite. Der Kinderbereich mit vier Zimmern und Duschbad bietet viel Platz und Individualität - ein Zimmer hat sogar einen wohnlich ausgebauten Spitzdach-Zugang. Stilgauben schenken zusätzlich Großzügigkeit und Licht.

Das Untergeschoss bietet neben der integrierten Doppelgarage einen wohnlich gestalteten Bereich mit Fitness- und Saunaraum, Duschbad, sowie einem großen Raum, der sich ideal als Gäste- oder Büroraum eignet. Zusätzlich stehen Haustechnik-, Vorrats- und Lagerflächen zur Verfügung.

Der gesamte Wohnbereich des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, so dass keine störenden Heizkörper vorhanden sind. In den Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper installiert.

Rissen - Natur, Ruhe und Lebensqualität im Hamburger Westen

Das Haus liegt im Nibelungenviertel, einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern, bietet das Viertel ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld.

Die Elbwiesen und der Klövensteen sind nur wenige Minuten entfernt - ideale Ziele zum Spazieren, Joggen, Reiten oder Radfahren.

Der charmante Ortskern ("Dorf") von Rissen mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, und Restaurants sorgt für ein lebendiges Umfeld.

Sportlich bietet Rissen nahezu alles: Golf, Tennis, Hockey, Fußball, Reiten und Wassersport.

Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Station Rissen in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar
- Direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt
- Schnelle Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen
- Shuttle-Bus durch die Hauptstraßen des Stadtteils

Infrastruktur:
Alle Schulformen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden - ideal für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf - provisionsfrei
Makleranfragen sind nicht erwünscht
Energieangaben gemäß aktuellem Verbrauchsausweis: Gasbrennwertheizung, Solarthermie
Übergabe nach Vereinbarung

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Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 660,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen