KENSINGTON Exklusiv - einzigartiges Haus der Superlative mit bezugsfreiem Penthouse

Das Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim, Baujahr 1890, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt direkt am Rhein. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und zu einem hochwertigen Wohnobjekt mit fünf Einheiten umgestaltet, davon sind vier vermietet. Das Objekt ist bereits aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor.
Die Wohnungen bieten jeweils ca. 50 m², zwei Zimmer sowie Balkon oder Terrasse und sind ideal für Singles oder Paare. Die freigelegte Fassade unterstreicht den denkmaltypischen Charakter. Die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Aufzugs sind gegeben. Zusätzlich steht ein vollständig saniertes Kellergeschoss als Lagerfläche zur Verfügung.
Das Highlight des Hauses ist das neu errichtete Penthouse, das sich über zwei Ebenen und 115,24 m² erstreckt. Es vereint industriellen Stil mit exklusivem Design - darunter eine Bulthaup-Küche, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Ausstattung (Möbel optional). Der offene Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterflächen einen beeindruckenden Rheinblick. Backsteinwände, Parkett und eine kunstvolle Eisen-Treppe prägen das Ambiente. Auf der oberen Ebene befinden sich Schlafzimmer, Homeoffice und ein luxuriöses Bad. Der ca. 9 m² große Balkon bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein. Ein Flaschenzug zwischen Erdgeschoss und Penthouse ergänzt den industriellen Charakter.
Die jährlichen Nettokaltmieten betragen 73.200 € inkl. potenzieller Vermietung des bezugsfertigen Penthouses.

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Mülheims, direkt am Rhein. Die Wasserlage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine ruhige Atmosphäre - mitten in der Stadt. Mülheim gilt als aufstrebender Stadtteil mit urbanem Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl per Auto als auch mit ÖPNV.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Plangebiet Mülheimer Süden, das sich zu einem neuen urbanen Quartier entwickeln wird. Auf dem ehemaligen Industrieareal entstehen Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Schulen, Kitas sowie Grün- und Freiflächen. Die Verbindung historischer Industriearchitektur mit modernem Städtebau sowie nachhaltigen Konzepten in Energie, Mobilität und Klimaschutz schafft ein zukunftsorientiertes Umfeld. Die Lage in erster, unverbaubarer Rheinreihe verspricht damit ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Die Linien 4, 14 und 18 liegen rund 800 m entfernt, die S-Bahn-Station Köln-Mülheim (S6, S11, S12) etwa 1,4 km. Autofahrer erreichen die A3/A4 in ca. 5 Minuten und die A59 in etwa 8 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in 15-20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen haben.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zum Bus: 0.48