Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen in 1A Lage - kernsaniert und TOP Rendite

Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in TOP Lage von Frankfurt

- 15 Einheiten
- voll unterkellert
- Balkone
- Kernsanierung 2017/2018
- voll vermietet

Die Objektadresse "Rothschildallee", 60389 Frankfurt am Main, liegt im Stadtteil Nordend-Ost am westlichen Rand des Günthersburgparks innerhalb eines geschlossenen Gründerzeit-Blockrandgefüges. Die Lage ist durch eine homogene, vier- bis fünfgeschossige Wohnbebauung mit Erdgeschoss-Nutzungen im erweiterten Umfeld geprägt. Der Günthersburgpark befindet sich westlich/nordwestlich in unmittelbarer Nähe (zugängliche Parkeingänge an Günthersburgallee/Weidenbornstraße). Die fußläufige Distanz zum Parkeingang beträgt je nach Zugang ca. 150-300 m. Die Erschließung erfolgt über die Rothschildallee (Tempo- und Anliegerstraße) mit Querverbindungen zur Günthersburgallee und zur Wetteraustraße. ÖPNV: Die Haltestelle "Günthersburgpark" der Straßenbahnlinie 12 ist in ca. 200-300 m erreichbar; Fahrbeziehung u. a. Richtung Konstablerwache/City und nach Fechenheim. Die U-Bahn-Station "Bornheim Mitte" (U4) liegt in ca. 900-1.100 m Entfernung mit Direktrelation zur Innenstadt (Konstablerwache, Willy-Brandt-Platz, Hauptbahnhof). Busverbindungen (u. a. Linie 30) bestehen im Umfeld in Richtung Innenstadt/Friedberger Landstraße. Einzelhandel und Nahversorgung konzentrieren sich entlang der Berger Straße (Distanz ca. 400-700 m) mit Supermärkten, Wochenmarkt, Gastronomie und Dienstleistungen. Medizinische Versorgung durch Haus- und Facharztpraxen ist im Quartier vorhanden; das AGAPLESION Bethanien Krankenhaus (Im Prüfling) ist rund 800-1.000 m entfernt. Kitas und Grundschulen befinden sich quartiersnah, Spiel- und Freizeitanlagen sind im Günthersburgpark vorhanden. Der Kfz-Verkehr ist überwiegend quartierlich; über die Friedberger Landstraße besteht Anschluss an die B8/B3 und weiter an die A661 (AS Friedberger Landstraße/Frankfurt-Ost) in ca. 2-3 km. Die City-Lagen (Hauptwache/Zeil) sind luftliniennah (~2,5 km) erreichbar. Die Mikrolage ist aufgrund der Parknähe, der guten ÖPNV-Anbindung und der ausgeprägten Nahversorgung als gute innerstädtische Wohnlage mit überdurchschnittlicher Nachfrage zu qualifizieren.

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Frankfurt am Main ist das Oberzentrum des Rhein-Main-Gebiets und kreisfreie Stadt im Land Hessen. Der Makrostandort liegt zentral im deutschen und europäischen Verkehrsnetz mit direkter Einbindung in das Autobahnkreuznetz (A3/A5/A66/A661), den Fernbahnknoten Frankfurt (Main) Hbf sowie den internationalen Flughafen Frankfurt (FRA). Die Stadt fungiert als bedeutender Finanz-, Dienstleistungs-, Messe- und Wissensstandort mit Sitz zahlreicher Konzernzentralen, Bundes- und Landesbehörden sowie europäischer Institutionen. Innerstädtisch gliedert sich Frankfurt in dichte Gründerzeit- und Blockrandquartiere (u. a. Nordend, Bornheim, Sachsenhausen), jüngere Entwicklungsareale (u. a. Europaviertel, Gateway Gardens) und großflächige Gewerbe- und Logistikcluster (u. a. Fechenheim/Frankfurt-Ost, Flughafenbereich). Die Objektlage befindet sich im nordöstlichen Innenstadtgürtel (Nordend-Ost, PLZ 60389) mit kurzer Distanz zur City (Hauptwache/Zeil) und zum Ostend (EZB). Die Erreichbarkeit des Standortes wird durch die U-Bahn-Linie U4 (Bornheim Mitte), die Straßenbahnlinie 12 (Günthersburgpark) sowie Buslinien in Richtung Konstablerwache und Friedberger Landstraße gesichert. Flankierend bestehen über die B8/B3 Achsenverbindungen in die Region. Der Grünraumanteil im unmittelbaren Umfeld ist durch den ca. 7,4 ha großen Günthersburgpark hoch, wodurch eine ausgeprägte wohnungsnahe Freiraumversorgung gegeben ist. Das Versorgungsniveau (Einzelhandel, medizinische Versorgung, Gastronomie) ist in fußläufiger Entfernung ausgeprägt, insbesondere entlang der Berger Straße.

Sonstiges Alle Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2018