Historischer Charme trifft Zukunft: Einfamilienhaus mit hellem Wohnkonzept und Ausbaureserve

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen eines großzügigen Anbaus aus dem Jahr 1970. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine breite Diele mit offen gestaltetem Eingangsbereich, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und freundliche Gestaltung. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Rund-Erker bzw. einer möglichen Lounge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich das offene Esszimmer, das einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Essen schafft und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden bietet.

Der Anbau erweitert das Raumangebot um eine sehr üppige Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 14 m² große Terrasse, die sich über beide Bereiche erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Dachterrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial. Über dem Anbau besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von ca. 26 m² zu schaffen und das Haus den eigenen Bedürfnissen anzupassen - sei es als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Darüber hinaus bietet auch der außergewöhnlich große Spitzboden durch das vorhandene Mansarddach weiteres attraktives Ausbaupotenzial. Die großzügige Raumhöhe eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie 2 weitere Kellerräume. Besonders ist ein weiterer Kellerraum, der nur aus dem Garten über eine Außentreppe zugänglich ist und Raum für alle Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Es bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter, geräumigen Wohnbereichen und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Dortmunder Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ausgezeichnet und bietet Pendlern eine hohe Flexibilität.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Rombergpark, dem Botanischen Garten und dem Dortmunder Zoo. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und verleihen dieser Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Der vom Gesetzgeber auferlegte Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitrios Papadopoulos
Selbstständiger Immobilienberater
In den Ostgärten 25a 44319 Dortmund
E-Mail: dimitrios.papadopoulos@db.com
Telefon: 0173 6554673

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund I Ordnungsamt
Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt
Anschrift: Stadt Dortmund, 44122 Dortmund

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges: EDV-Verkabelung