Endreihenhaus mit großem Garten

Kurzbeschreibung Ihr neues Zuhause: charmant und großzügig am Waldrand

Objekt Dieses gepflegte Endreihenhaus mit großzügigem Garten wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 354 m² großen Grundstück errichtet. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer mit einer überzeugenden Grundrissgestaltung. Ergänzend stehen etwa 54 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich unter anderem aus dem wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie dem Teilkeller ergeben.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Essbereich und herrlichem Blick in den eigenen Garten. Die teilweise offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den Garten mit attraktiver Waldrandlage. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der als helles Studio vielseitig nutzbar ist - ob als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Rückzugsort.

Der Teilkeller verfügt über ein großzügiges Zimmer, das sich als Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzend stehen ein separater Heizungsraum sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Ein Gartenhaus im Außenbereich rundet dieses Angebot ab.

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie erweitert und umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Dämmung von Dach und Fassade, der Einbau einer Gasheizung sowie die Erneuerung der Fenster. Zudem wurde eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, der durch seine gewachsene Nachbarschaftsstruktur, viel Grün sowie einer sehr guten Nahversorgung überzeugt.

Besonders prägend für das Umfeld ist die historische Reihenhaussiedlung, die zur Zeit ihrer Entstehung als größte ihrer Art in Europa galt und dem Quartier bis heute einen charmanten, einheitlichen Charakter verleiht. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter urbaner Infrastruktur innerhalb der Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 166,0 kWh/(m²?a), Gas, Klasse: F, Bj. lt. EA: 1960/2008

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Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.

Stichworte Nutzfläche: 54,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008