Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus (Doppelhaushälfte), vermutlich aus dem Baujahr 1938.

Das Haus ist geräumt und sofort frei.

Rechteckig geschnittenes ebenes Grundstück, Grundstücksgröße 410 m².

Angaben aus dem Bebauungsplan: Art der Baulichen Nutzung Baustaffel 10, Wohngebiet, Grundflächenzahl 0,20

UG:
Das Untergeschoss ist ausgebaut. Ehemaliger Hobbyraum ca. 19 m² als Wellnessbereich mit Duschbad umgebaut, weiterer Raum 10 m² ebenfalls wohnraumartig ausgebaut, Flurbereich ca. 7 m².
Nutzfläche UG insgesamt ca. 36 m²


EG:
Eingangsbereich Diele ca. 6 m², WC separat ca. 1 m², offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen (Küchenzeile) ca. 50 m², Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit ehemaligem Teichbereich, Terrassenfläche ca. 24 m².

Durch eine Verbindungstür geht es in den Anbau. Badezimmer mit Badewanne ca. 3 m², Hobbyraum ca. 16 m² Nutzfläche insgesamt ca. 19 m².

Terrassenfläche vor dem Hobbyraum ca. 11 m², zusätzliche Terrassenfläche vor dem Haus ca. 9 m². Die ausgebaute Fläche im Anbau ist nicht als Wohnfläche genehmigt.
Wohnfläche EG insgesamt ca. 69 m², Nutzfläche Anbau insgesamt 19 m².

DG:
Küchenraum ca. 6 m², Wohnbereich ca. 13 m², Bad ca. 2 m², Schlafbereich ca. 10 m²
Wohnfläche DG insgesamt ca. 31 m²

Spitzboden:
ca. 15 m² Grundfläche, Stauraum

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 16.02.2035
BA, 229 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1938, G, 57 kg CO2-Äquivalent/(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 2005.

Zuffenhausen zählt zu den größten Stadtbezirken im Norden von Stuttgart. Das Haus liegt in einem reinen Wohnviertel in einer ruhigen Seitenstraße. Über die nicht weit entfernte Bundesstraße B 27 ist Stuttgart gut zu erreichen und macht die Stadt auch für die Wirtschaft attraktiv. Der Wirtschaftsstandort Zuffenhausen ist durch eine ausgewogene Mischung mittelständischer Betriebe zahlreicher Sparten geprägt, die ein breites und qualitativ hochwertiges Angebot an Arbeitsplätzen bieten. Auch Weltkonzerne wie Porsche haben sich hier niedergelassen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegen den Zentrum. Nicht weit ist ein großer Park und ein Hallenbad. Eine Schule befindet sich in der Nähe.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

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Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen