Attraktives Mehrfamilienhaus in Essen - Großes Value-Add-Potenzial mit Wohn- & Gewerbefläche

Baujahr 1976 | Wohn- und Geschäftshausensemble mit großem Value-Add-Potenzial

Die Liegenschaft Marktstraße 39-41 in Essen umfasst ein 1976 errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit insgesamt ca. 1.618 m² Wohnfläche, ca. 649 m² Gewerbefläche sowie 30 Garagenstellplätzen. Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet ein attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungsspielraum.

Nutzung & Flächenaufstellung:

Wohnungen:
- 22 Wohneinheiten, Größen zwischen 41-89 m², verteilt auf 1.-5. Obergeschoss
- 6 vakante Wohnungen (416 m²)
- 1 weitere Wohnung zum 02/2026 gekündigt
- Solider Wohnmietermix mit Entwicklungsmöglichkeiten

Gewerbeflächen:
- 5 Ladeneinheiten (insgesamt ca. 368 m²)
- 2 vermietet (42 m², 69 m²)
- 2 leerstehend (61 m², 136 m²)
- 1 gekündigt zum 11/2025 (60 m²)

3 Büroflächen (insgesamt ca. 281 m²)
- EG 40 m² (gekündigt zum 09/2026)
- OG 79 m² (gekündigt zum 09/2026)
- OG 162 m² (vermietet, ca. 10 €/m²)

Sonstiges:
- 30 Garagenstellplätze (14 leerstehend, Mieteinnahme 30-40 €/Stellplatz/Monat)
- 1 Lagerfläche vermietet

Vermietungssituation & Potenzial
- Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 161.000 € p.a.
- Deutlicher Value-Add-Hebel durch Leerstände und anstehende Kündigungen im Gewerbe
- Attraktives Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeanteil

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Essen in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt. Der Essener Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B224 sowie die Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Essen als einer der wichtigsten Standorte in Nordrhein-Westfalen verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Unternehmen aus Energie, Industrie und Dienstleistungen. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in zentralen Lagen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Investoren.

Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Besichtigungstermine werden nach Eingang des LOI, sowie einer finanzierungsbestätigung vereinbart.

Anmerkung:
Insgesamt verfügt jeder Gebäudeteil über einen eigenen Energieausweis.

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab.

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Stichworte Wohnfläche: 1.618,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, 5 Etagen