Sizilianisches Landhaus-Idyll zwischen Bergen und Meer

Authentisches Natursteinhaus mit prachtvollem Obstgarten in San Piero Patti (Messina)

Dieses charmante Natursteinhaus ist der Inbegriff des sizilianischen Lebensstils. Eingebettet in die sanften Hügel der Region Messina, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, fruchtbarem Land und der Nähe zum Tyrrhenischen Meer.

Objektübersicht
Ort: San Piero Patti, Provinz Messina, Sizilien

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstück: ca. 4.900 m²

Baujahr: 1949

Umbau und Sanierung: Zwischen 2014 und 2020 wurde diese Haus aufwendig saniert und umgebaut

Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)

Kaufpreis: 149.000 €

Makler-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Immobilie: Rustikaler Charme trifft Komfort
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise aus lokalem Naturstein, die im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt und im Winter die Wärme speichert.

Highlights im Innenbereich:
Herzstück des Hauses: Das großzügige Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche im typisch sizilianischen Stil. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte, inklusive eines modernen Kühlschranks.

Gemütlichkeit: Ein großer Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden.

Raumaufteilung: Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Wärmekonzept: Ein offener Kamin im Wohnbereich garantiert nicht nur Gemütlichkeit, sondern sorgt auch an kühleren Wintertagen für wohlige Wärme. Ergänzend dazu ist das Haus mit Elektroheizkörpern ausgestattet.

Möblierung: Das Objekt wird teilmöbliert verkauft - ideal für eine unkomplizierte Übernahme.

Das Grundstück: Ein Garten Eden
Das ca. 4.900 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Der Bestand ist liebevoll gepflegt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an mediterranen Köstlichkeiten:

Olivenbäume: Ernten Sie Ihr eigenes, hochwertiges Olivenöl.

Zitrusfrüchte: Saftige Orangen und Zitronen direkt vor der Tür.

Obst & Nüsse: Granatäpfel, Birnen, edle Kastanien und Haselnüsse sorgen für eine abwechslungsreiche Ernte über das ganze Jahr.

Wasserversorgung: Ein großer 5.000-Liter-Wassertank garantiert eine zuverlässige Bewässerung des Gartens und Versorgung des Hauses.

Strandnähe: In nur 12 km erreichen Sie die wunderschöne Küste Siziliens mit ihren kristallklaren Buchten.

Natur: Die Lage bietet den perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen in den Nebrodi-Bergen.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ihr Investment in Lebensqualität
Ob als fester Wohnsitz, als Rückzugsort für den Urlaub oder als renditestarkes Ferienobjekt - dieses Natursteinhaus vereint den rustikalen Stolz Siziliens mit moderner Funktionalität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort oder senden Ihnen weitere Unterlagen zu.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Das Haus liegt im Übergangsgebiet zwischen dem küstennahen Hügelland und den imposanten Ausläufern des Nebrodi-Gebirges (dem größten Naturpark Siziliens).

Die Mikrolage: Das Anwesen befindet sich im ländlichen, herrlich grünen Korridor zwischen dem charmanten Bergdorf San Piero Patti (ca. 440 m s.l.m.) und Braidi, einer Fraktion der Gemeinde Montalbano Elicona.

Höhenlage und Klima: Die Region liegt schätzungsweise zwischen 500 und 700 Metern über dem Meeresspiegel. Dies bietet ein ideales Mikroklima: Während es im Sommer an den Küsten drückend heiß werden kann, genießt man hier angenehm frische Abende. Im Winter ist das Klima spürbar alpiner und kühler, gelegentlich fällt in den höheren Lagen (wie im nahen Montalbano) sogar Schnee.

Landschaftsbild: Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen bis bergigen Kulisse, dichten Kastanien- und Eichenwäldern, Haselnussplantagen, Olivenhainen und mediterraner Macchia. Je nach genauer Ausrichtung des Hauses hat man oft atemberaubende Weitblicke über die Täler (z. B. das Timeto-Tal) bis hin zum Tyrrhenischen Meer und - bei klarer Sicht - zu den Äolischen Inseln.

2. Die unmittelbare Nachbarschaft & Infrastruktur
Obwohl das Haus absolut ruhig und naturverbunden im Grünen liegt, ist die Anbindung an historisch und kulturell bedeutende Orte hervorragend:

San Piero Patti: Das lebendige, geschichtsträchtige Städtchen bietet alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Post, exzellente Metzgereien und landestypische Trattorien). Das historische Viertel Arabite zeugt von der arabischen Vergangenheit des Ortes.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert