Exklusiv und Inklusiv

Idee und Planung Auf diesem Grundstück haben wir ein schönes Doppelhaus geplant. Nicht nur ein schönes Grundstück, charmant in dem Ortsteil Feldmoching gelegen mit einem vernünftigen geplanten Grundriss, funktionell und modern gestaltetes Haus. Dieses besticht nicht nur durch die Lage, sondern es passt sich gut in die Umgebung ein. Das Haus ist modern, zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller effizienter Bauweise. Das massive 36 cm starke Mauerwerk, das Balkonkraftwerk die gute Ausstattung uvm. rundet das Bild ab.
Etwas zum Ort und Wissenswertes
Feldmoching ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil. In ihm liegt der Grünzug Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl, der Feldmochinger See sowie Teile des Feldmochinger Mühlbachs. Um das Jahr 500 wurde Feldmoching von bajuwarischen Siedlern gegründet. Das zwischen 790 und 803 erstmals erwähnte Feldmohinga ist, wie die bei der Anlage des Fasaneriesees freigelegten Reihengräber zeigen, einer der ältesten und größten bajuwarischen Orte. Der Name ist bezeichnend für eine frühe Gründung und bedeutet bei den Leuten des Mocho an der waldfreien Fläche. Es entwickelte sich rasch zum Hauptort im heutigen Münchner Norden mit eigener Kirche (um 700) und Amtssitz. Durch die Gründung Münchens und später den Bau von Schloss Schleißheim (1599) verlor Feldmoching seine Bedeutung. 1818 wurde Feldmoching zwar noch eine selbstständige politische Gemeinde. An den Rändern zur Stadt hin entstanden, aber allmählich die Kolonien Fasanerie, Lerchenau (seit 1901) und Harthof. Auf dem 1927 genehmigten Wappen ist im blauen Feld ein silberner Linksschrägbalken mit einem schwarzen Pflug belegt. Die Lerchenau liegt im mittleren Südteil des Stadtbezirks. Im Osten grenzt die Eberwurzstraße das Stadtviertel gegen das benachbarte Hasenbergl ab. Im Westen geht das Viertel nach der Siedlung am Lerchenauer See in die Fasanerie über. Im Norden schließt sich über den Grünzug Feldmochinger Anger der Bezirksteil Feldmoching an. In der weiteren Entwicklung gehörte die Lerchenau zu Feldmoching, wurde nach 1914 eigenständig und mit Feldmoching 1938 nach München eingemeindet.

ein wenig Technik Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Ein Bebauungsplan, wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen. Dieser regelt, wie die Grundstücke bebaut werden kann. Hier liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass dieses Bauvorhaben bauplanungsrechtlich nach 34 bewertet wird. Wir bereiten die ein Baugesuch vor und reichen diesen anschließend ein. Nach einer gemeinsamen Planung Ihres Hauses und deren Genehmigung beginnen wir mit den Bauarbeiten. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.
Das geplante Satteldach
Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbare Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine Neigung von ca. 40°. Somit bietet es dann ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau.
Energetische Ausstattung
Wir bemühen uns Ihr Haus energetisch so günstig wie möglich zu erstellen. Dabei gilt generell, was im Haus nicht verloren geht, muss aktiv nicht erzeugt werden! Deshalb bemühen wir uns zunächst um eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle. Das bedeutet, dass wir ein Dämmpaket für Fundamente, Sohle, Mauerwerk und dem Dach einplanen. Wir erreichen so eine Gebäudehülle, in der die Unterschreitung des Transmissionswärmeverlustes unter der aktuellen Energieeinsparverordnung erreicht wird. Dazu bauen wir hochwertige 3fach verglaste Fenster ein, sodass wir auch hier konstruktive Wärmebrücken weiter reduzieren. Als Heizung haben wir eine hochwertige Luft Wärme Pumpe vorgesehen. Der Verkäufer garantiert, dass er die Anforderungen an das vereinbarte Effizienz Haus einhält und alle für die Förderung und den Bestand der Förderung erforderlichen Unterlagen, einschließlich der Unterlagen zum Nachweis dieses Niveaus, dem Käufer aushändigt.
Balkonkraftwerk:
Mini-Solaranlagen werden immer beliebter. Seit Mai 2024 gibt es bessere Konditionen. Mit einer steckerfertigen Mini-Solaranlage kann jeder an der Energiewende teilhaben mit wenig Aufwand und auf engstem Raum. Die Zahl sogenannter Balkonkraftwerke wächst stetig. Immer mehr Menschen wollen selbst Strom erzeugen, um sich unabhängiger von Energiemarktpreisen zu machen und ihre Kosten zu senken. Das Balkonkraftwerk funktioniert wie folgt. Wir bringen Solarpanels an, dann den Stecker in die Dose und nun Geld sparen. So lautet das Produktversprechen bei Balkonkraftwerken. Wegen ihrer einfachen Handhabung und der kompakten Abmessung können Sie die Mini-Solaranlagen zu Hause anbringen. Möglich ist das an einem Balkongeländer, an der Fassade, auf der Terrasse oder dem Dach. Balkonkraftwerke bestehen meist aus ein bis zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Solarstrom in normalen Haushaltsstrom um von Gleich- in den Wechselstrom. Danach kann der umgewandelte Strom direkt in eine Steckdose eingespeist werden. Der Stromzähler zu Hause läuft dann langsamer, weil weniger Energie aus dem Netz bezogen wird. Circa 350 bis 470 Watt Ausgangsleistung hat ein typisches Solarmodul. Eine handelsübliche Mini-Solaranlagen mit zwei Modulen kann also die doppelte Menge Strom produzieren. Seit Mitte Mai 2024 darf man damit maximal 800 Watt in das öffentliche Netz einspeisen. Zulässig ist eine installierte PV-Leistung aller Module von höchstens 2000 Watt. Bei Balkonkraftwerken, die mehr als insgesamt 800 Watt erzeugen können, drosseln deren Wechselrichter die Einspeisung. Die im Haushalt angeschlossenen Geräte nutzen zuerst die Sonnenenergie, bevor sie wieder auf Strom vom Versorger angewiesen sind.

Nutzungsmöglichkeiten Die Alternative zu den Homeoffices
Hier haben für das Haus die Bodenplatte, das Erd- sowie dem Obergeschoss kalkuliert. Das Dachgeschoss ist als Raumreserve geplant. Im Erdgeschoss planen wir für Sie das Homeoffice.
Im Homeoffice gilt folgendes: Der Arbeitsplatz zu Hause muss praktisch sein und sich der Umgebung unterordnen. Ein eigener Raum ist die perfekte Lösung für ein Büro zu Hause. Dort können Sie sich einfach besser konzentrieren. Wir achten auf viel Tageslicht, es ist immer noch das beste Licht, um in einem Raum zu arbeiten. Einer der Vorteile, der Arbeitnehmern wohl häufig recht früh einfällt, wenn sie an die Arbeit im Homeoffice denken, ist der Arbeitsweg. Denn den sparen sie sich. Vor allem Beschäftigte, die einen recht langen Anfahrtsweg zu ihrem Arbeitgeber haben und die vielleicht sogar jeden Morgen im Stau stehen, werden das Pendeln nicht vermissen, sondern sich sehr über die Möglichkeit freuen, aus dem Homeoffice arbeiten zu können. In diesem Haus können Sie viele Dinge vereinbaren. So bedeutet Homeoffice außerdem, dass die Arbeitnehmer sich ihren Arbeitstag zum großen Teil selbst einteilen können. Denn nur die wenigsten Arbeitgeber kontrollieren täglich, was ihre Beschäftigten den ganzen Tag über im Homeoffice geleistet haben. Gerade Eltern oder Arbeitnehmer mit vielen privaten Verpflichtungen schätzen die Flexibilität, die häufig mit der Arbeit im Homeoffice einhergeht. Diese Flexibilität und Eigenverantwortung tragen dazu bei, dass Sie mehr Möglichkeiten haben, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Ein kurzfristiger Arzttermin oder ein Auftritt des Kindes mit dem Schulchor lässt sich dank Homeoffice leichter bewerkstelligen als mit einem Job, bei dem man von acht bis 17 Uhr im Büro sein muss. Regelmäßig kleine Pausen machen schaffen ein konzentriertes Arbeiten, wenn Sie sich regelmäßig kleine Ruhephasen gönnen. Nutzen Sie das Kaffeekochen oder den Gang zum Briefkasten zum Durchschnaufen.

Die Alternative als Mehrgenerationshaus
Auch hier wurde nicht gespart. Durch den Ausbau des Studios gewinnen Sie weiteren Wohnraum und schaffen Platz für die Eltern. Wohnen und arbeiten in drei Ebenen und Garten ist dann das Motto. Das Mehrgenerationshaus verbindet Jung und Alt miteinander.
Leben in einer Großfamilie kann eine wunderbare Erfahrung sein. Es gibt viele Vorteile, darunter eine starke Familienbindung und gegenseitige Unterstützung. Doch es gibt auch einige Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt. Je größer die Familie wird, desto anspruchsvoller muss die Gestaltung Ihres Eigenheims entworfen werden. Unser Unternehmen weiß um die Ansprüche einer Mehrgenerations oder Großfamilie, wobei sämtliche individuellen Wünsche berücksichtigt werden. Lassen Sie sich beraten und beziehen Sie mit Ihrer Familie ein sicheres Eigenheim in Massivbauweise mit optimalem Platzangebot. Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach, benötigen eine andere Vorgehensweise in der Planung. Gerade bei Selbständigen und Führungskräften finden sich besonders häufig Großfamilien. Lassen sie sich deshalb beraten.
Die Alternative als Preisgünstiges Haus für Jung und Alt
Die Sehnsucht der jungen Generation nach einer Immobilie sei auch heute noch sehr hoch. Bei einer Umfrage sagten nur 18% der Befragten, die noch zur Miete wohnen, dass sie kein Wohneigentum erwerben möchten. Interhyp sagte dabei auch, dass 43% der Befragten etwas kaufen möchten, aber keine finanziellen Möglichkeiten dazu haben.
Wir möchten Ihnen heute das Haus Nr. 2 für Alt und Jung anbieten. Als Anfänger und Mietzahler erhalten Sie ein günstiges Haus für den kleinen Geldbeutel. Bei einer günstigen Finanzierung sowie Fördermöglichkeiten des Landes können Sie günstig ein Haus kaufen. Sie haben Ihr größeres Haus gerade verkauft und möchten sich im Alter verkleinern? Warum also nicht ein solches Haus als Alternative. Planen Sie mit uns Ihr altersgerechtes Haus
Als Neuling im Immobilienbereich möchten Sie in Immobilien investieren, wissen aber nicht, wie und wo? Du bist auf der Suche nach einem günstigen Einstig ins Immobilieninvestments? Dann bist Du bei diesem Haus richtig. In diesem Objekt haben wir neben der Bodenplatte, das Erd- und Obergeschoss geplant. Das Dachgeschoß ist in dieser Variante als Ausbau Reserve gedacht.

Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN