Kreativer Lebensraum inmitten von Sülz!

Weite, Licht, Möglichkeiten - Maisonettewohnen in Köln-Sülz

Zwei Ebenen, ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe.
Diese durch ihre Wirkung.

Mit rund 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entfaltet diese Maisonettewohnung im Herzen von Köln-Sülz ein besonderes Wohngefühl: offen, lichtdurchflutet und architektonisch spannend.

Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Struktur:
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort im Alltag, während sich dahinter der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet. Die beeindruckende, über beide Ebenen reichende Fensterfront schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet die Etagen auf luftige Weise miteinander.

Der Wohnbereich wird ergänzt durch:
- einen kleinen Eckbalkon für entspannte Momente im Freien
- eine separate Küche in eigenem Raum - ideal für alle, die Kochen bewusst vom Wohnen trennen möchten

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier setzt sich das offene Raumkonzept fort:
Ein weiterer großzügiger Bereich mit Zugang zu zwei Dachterrassen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Rückzugsort oder kreative Fläche. Ein Wannenbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab und schafft eine private Wohlfühlzone.

Die Wohnung lebt von ihrer Offenheit und lässt gleichzeitig Raum für klare Zonierungen - ideal für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang - in jeder Lebensphase.

Diese Immobilie richtet sich nicht an "eine" Zielgruppe.
Sie richtet sich an Menschen, die Raum neu denken

Die Sülzburgstraße bildet das Herz von Köln-Sülz, einem der begehrtesten und wirtschaftlich stabilsten Wohnviertel der Stadt. Umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld und exzellenter Infrastruktur. Sülz zählt zu den wenigen Kölner Stadtteilen, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen beliebt sind - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, denn hier treffen niedrige Leerstandsraten auf konstant hohe Mietnachfrage.
Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhigem, grünem Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Der Standort ist hervorragend angebunden:
ÖPNV: Nur wenige Gehminuten zu den Linien 12 und 18, mit schneller Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A4 und A3 für Berufspendler
Universitätsnähe: Die Universität zu Köln liegt nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt - ideal für akademisches Personal, Studenten und Pendler
Parks und Naherholung: Der Beethovenpark und der Grüngürtel befinden sich in unmittelbarer Nähe - attraktiv für Familien, Sportaktive und Ruhesuchende

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

------------------------------------------------

Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?

Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
https://www.becker-becker-immobilien.de

HIER EIGENE IMMOBILIE BEWERTEN - https://www.becker-becker-immobilien.de/Sofortbewertung

WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien

Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9896

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.43