VIELSEITIG NUTZBARES REIHENENDHAUS IN ESSEN-BOCHOLD!!!

45356 Essen , Ruhr
349.000,00 €
Kaufpreis
152,00 m²
Wohnfläche
5
Zi.
Gesamtfläche
294,00 m²
  • Bad mit Wanne, Fenster
  • Stellplatz
  • Böden: Fliesen, Dielen

Kosten

Kaufpreis 349.000,00 €

Objektbeschreibung

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in "Essen-Bochold".

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Eine gute Nahverkehrsanbindung ist mit der ca. 400 Meter entfernten Bus-Haltestelle "Roggenstraße" und der ca. 250 Meter entfernten Bus- und Straßenbahn-Haltestelle "Essen-Bergmühle" gewährleistet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A42, A40 und die A52.

Das Zentrum von Essen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
Ausstattung: + Massive Bauweise mit Stahlbeton-Decken
+ 2 Vollgeschosse
+ Ausgebautes DG mit Dachgauben und Walmdach (1995 erneuert)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Nachtspeicherheizungen (zwischen 1990 und 2023 erneuert - asbestfrei)
+ 2 Tageslicht-Badezimmer mit großen Eck-Badewannen
+ 2 Küchen
+ Fliesenböden
+ Dielenböden
+ Abstellräume im Keller
+ Waschküche im Keller
+ Kaminofen
+ 2 Terrassen
+ Gartenhaus
+ Eine halbe Doppelgarage
Objekt: Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde ursprünglich ca. 1925 errichtet und ist im Krieg vollständig zerstört worden.
1950 erfolgte der Wiederaufbau in massiver Bauweise mit Stahlbeton-Decken.
1976 ist das Haus durch die Eigentümer nach WEG in 2 Einheiten aufgeteilt worden.
Zum Verkauf steht die rechte Haushälfte mit ca. 152 qm Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das 1995 ausgebaute Dachgeschoss erstrecken.
Die Haushälfte verfügt über 2 Küchen und 2 Tageslicht-Badezimmer und kann bei Bedarf als Mehrgenerationenhaus mit separaten Zugängen vom Treppenhaus genutzt werden.
Der Garten ist liebevoll bepflanzt und verfügt über 2 Terrassen und ein Gartenhaus.
Die Doppelgarage ist Gemeinschaftseigentum mit der zweiten Haushälfte und bietet Platz für 2 PKW hintereinander - hier sind Nutzungsvereinbarungen getroffen.
Sonstiges: Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.
Eine Übergabe ist nach Absprache, voraussichtlich ab 1.1.2025 möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Energie & Bauzustand

Baujahr
2024
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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