Renditemonster mit 11,5% Rendite!! Ein Haus im beliebten Bohnsdorf.

Berlin - Berlin (Bohnsdorf)

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Kaufpreis
620.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
147,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 147,00 m²
Grundstück 700,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1930

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
620.000,00 €
Wohnfläche
147,00 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im beliebten Bohnsdorf am südlichen Rand Berlin steht dieses Bungalow auf einem Grundstück von ca. 700 m². Das Haus wurde 2020 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht aus 3 abgeschlossene Apartments mit Badezimmer und offenen Küchen und bietet genug Platz.
Das Haus verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Durch die breiten, dreifachverglasten Fenster gelangt viel Tageslicht in das Haus, so dass das Haus zum größten Teil tagsüber von der Sonne erstrahlt ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Anbau mit 3 kleinen Apartments, die alle vermietet sind.
Das Objekt verfügt über einen eigenen Brunnen zu kostensparenden Gartenbewässerung. Monatliche Mieteinnahmen belaufen sich je nach MIeter auf ca. 5.500,00 € bis 9.000,00 € . Für Kapitalanleger ergibt sich ein Mindestfaktor von 8,6. Jährliche Rendite beläuft sich somit auf 11,5 bis 16%. Eine Lizenznummer zur gewerblichen Ferienvermietung liegt vor.
Lagebeschreibung: Bohnsdorf, der südlichste Ortsteil des Bezirkes Treptow, an der Stadtgrenze zu Brandenburg gelegen, ist noch eine der wenigen Berliner Dorfanlagen mit Anger, barocker Dorfkirche und Dorfteich sowie alten Bauernhäusern mit anliegenden Obstgärten. Zwei Seiten des Ortsteils grenzen an Falkenhorst. Das Grundstück selbst befindet sich an einer Seitenstraße, im südöstlichen Teil von Bohnsdorf. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist lediglich ca. 10 Autominuten entfernt. Eine Buslinie verkehrt ganz in der Nähe. Der S- Bahnhof Grünau ist nach ca. 5 Autominuten Fahrtzeit erreicht. Von hier aus fahren an einer zentralen Haltestelle 4 Buslinien sowie eine Tramlinie. Diese führen zum Flughafen Schönefeld, zum Krankenhaus Hedwigshöhe (hochmoderne, stationäre und ambulante medizinische Einrichtung) und nach Schöneweide über Adlershof. Haltepunkte direkt an den großen Forschungsstätten, der Universität und an zwei großen Ärztehäusern mit Apotheke und zahlreichen Fach-/ und Spezialarztpraxen. Die 4. Linie fährt bis nach Zeuthen und erschließt den Weg beispielsweise nach Waltersdorf mit Ikea, Höffner, der Metro sowie zahlreichen weiteren Geschäften. Die Tramlinie fährt nach Schmöckwitz und in die Köpenicker Altstadt bis hin zum S-Bahnhof Köpenick. In ca. 35 Minuten gelangt man in die City Berlins. Eine Autobahnanbindung befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung: - ca. 147 m² Wohnfläche
- ca. 700 m² Grundstück
- insgesamt 6 Apartments mit mntl. Mieteinnahmen von mindestens 5.500,00 €
Provision: Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

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Quelle: Immowelt.de