Luxuriöses Terrassenhaus mit Lift, Sauna & Dachterrasse in begehrter Lage

Das hier zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 137 m² großen Grundstück errichtet
und befindet sich im begehrten und familienfreundlichen Wohngebiet "Hohlgrabenäcker", idyllisch gelegen zwischen den Stuttgarter Stadtteilen Zuffenhausen und Zazenhausen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich diese Immobilie äußerst großzügig und luxuriös ausgestattet. Bei der Planung und Umsetzung standen Zeitlosigkeit, Werthaltigkeit sowie ein hoher Wohnkomfort im Vordergrund. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik (wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Solaranlage) machen das Wohnen in diesem Haus zu einem besonderen Erlebnis.

Dank des stufenlosen Hauszugangs sowie eines vorsorglich installierten Rollstuhl-Lifts, der vom Untergeschoss bis in das erste Obergeschoss führt, ist das Haus auch ideal für Best Ager oder barrierearmes Wohnen geeignet.


Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée. Vorbei an der modernen Gästetoilette gelangen Sie in den offen und fließend gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf ca. 36 m² bietet dieser Raum optimale Stellmöglichkeiten um Ihre Möbel perfekt in Szene zu setzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Diese erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich nach draußen. Ob für ein entspanntes Frühstück, stilvolle Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden, dieser Bereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Marmorkamin für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.
Perfekt integriert in das offene Raumkonzept ist die moderne und hochwertig ausgestattete Leicht-Einbauküche. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, ein integrierter Weinkühlschrank, Dampfgarer und weitere hochwertige Elektrogeräte lassen hier die Herzen von Kochliebhabern höher schlagen.

Die zweite Wohnebene beherbergt aktuell zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Bei der ursprünglichen Planung wurde auf ein drittes Zimmer verzichtet, dieses kann jedoch bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder realisiert werden - ein hohes Maß an Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die moderne Badelandschaft mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: der großzügige Studio-Bereich, der sich hier als privaten Rückzugsort für die Eltern eignet. Dank des modernen Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, sodass der Raum optimal nutzbar ist.
Das Bad en Suite vermittelt außerdem ein nahezu hotelähnliches Ambiente. Genießen Sie Ihren Morgen bei einer Tasse Kaffee auf der angrenzenden Dachterrasse mit Fernsicht - ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Im Untergeschoss sorgt eine hochwertige Klafs-Sauna für Entspannung und Erholung - ideal nach einem stressigen Tag oder in der kalten Jahreszeit. Gegenüber befindet sich ein ca. 16 m² großer Raum, der sich hervorragend als Ruhebereich anbietet. Selbstverständlich kann dieser Raum auch flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, da - wie im gesamten Haus - eine Fußbodenheizung verbaut ist.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Haustechnik- und Waschraum sowie ein weiteres, vollwertiges Badezimmer im Souterrain zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit zusätzlichem Platz für ein Motorrad, Fahrräder oder Vorräte. Von hier aus besteht auch ein direkter, stufenloser Zugang ins Haus. Ein weiterer Außenstellplatz für ein zweites Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Terrassenhaus befindet sich im gefragten und familienfreundlichen Wohngebiet "Hohlgrabenäcker " zwischen den Stadtteilen Zuffenhausen und Zazenhausen.
Die Umgebung bietet mit einer Kindertagesstätte und der nahen Grundschule in Zazenhausen vor allem für junge Familien ein angenehmes Wohnumfeld.
Für die Grundversorgung (Einkaufen, Ärzte, Bank etc.) bieten die nahen Zentren von Zuffenhausen und Zazenhausen eine hervorragende Versorgung. Sie haben Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und U-Bahn sowie die Buslinie 401) und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bringt Sie schnell in die Stuttgarter City mit allen erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).

Sonstiges ++ Das Exposé enthält zur besseren Veranschaulichung virtuelle Möblierungsbeispiele ++

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen