Zweifamilienhaus in begehrter Gartenstadt Kapitalanlage mit kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial

Attraktives Mehrfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Gartenstadt. Die freistehende Immobilie wurde 1955 erbaut und bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet sich Investoren eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Vermietung und Wertsteigerung.

Solide Kapitalanlage mit kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung ist bereits gekündigt und steht dem Erwerber kurzfristig zur Neuvermietung zur Verfügung. Aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustands wird ein Mietansatz von ca. 800 € Kaltmiete bzw. 1.000 € Warmmiete monatlich als realistisch angesehen.

Erdgeschosswohnung

Auch die derzeitige Erdgeschosswohnung wird in absehbarer Zeit frei. Dadurch bietet sich dem Käufer maximale Flexibilität:

Neuvermietung zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen
Nutzung als reine Kapitalanlage mit Vollvermietung
Eigennutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse bei gleichzeitigem Mietertrag aus der Dachgeschosswohnung

Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Hochwertiger Zustand

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit gehobenem Qualitätsanspruch renoviert. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf.

Gefragte Lage in Dortmund-Gartenstadt

Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Dortmund und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre hohe Wohnqualität aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kindergärten
Öffentliche Verkehrsmittel
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen
Fazit

Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds zu erwerben. Die bevorstehende Freistellung beider Wohneinheiten eröffnet dem Käufer vielfältige Möglichkeiten - von der vollständigen Neuvermietung mit optimierten Mieteinnahmen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und hoher Nachfrage am Vermietungsmarkt.

Mikrolage - Gartenstadt, Dortmund
Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten und etablierten Wohnquartieren im Osten von Dortmund. Sie gliedert sich in die Bereiche Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd und besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischer Wohnstruktur, grünen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur.
Das Viertel wurde bereits im frühen 20. Jahrhundert als "Gartenstadt" angelegt und zeichnet sich bis heute durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mietshäusern aus. Großzügige Vorgärten, Alleen und Bäume schaffen ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert.
Die Gartenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Durch begrünte Straßen, lockere Bauweise und ein familienfreundliches Umfeld fühlt man sich hier schnell zuhause. Gleichzeitig profitiert das Gebiet von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und dem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Lebensqualität Grünflächen und Freizeit: Obwohl zentral gelegen, bietet die Gartenstadt zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und ruhige Erholungsorte ideal für Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Beliebtheit und Image: Das Viertel gilt als attraktive, beständige Wohnlage mit stabiler Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012