Die günstige Gelegenheit! Gepflegtes EFH mit Anbau, 3 Garagen zus. Baugrundstück Dortmund Asseln

44319 Dortmund
395.000,00 €
Kaufpreis
126,00 m²
Wohnfläche
Gesamtfläche
719,00 m²

Kosten

Kaufpreis 395.000,00 €

Objektbeschreibung

Lage: Asseln liegt im östlichen Teil der Stadt Dortmund und zählt etwa 8.800 Einwohner. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Brackel.
Als beliebter, bürgerlicher Wohnstandort ist Asseln vergleichsweise ländlich geprägt. Die Felder südlich und nordöstlich des Ortsrandes bilden zwei der letzten größeren Naturflächen im Stadtbezirk Brackel. Asseln beherbergt noch mehrere Vieh- und Landwirtschaftsbetriebe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in der Nähe. Das Zentrum von Dortmund, sowie die umliegenden Städte Unna, Kamen und Lünen, sind schnell und einfach erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den ÖPNV mit der S4 und der U43 innerhalb weniger Gehminuten, sowie der B1 und A1 für den PKW, eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, Kinderwagen, etc.
- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Thekenbereich, plus gemütlicher Kamin
- Bad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
- großer Büroraum o.Ä. im Anbau
- Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner vorhanden

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zu großem modernen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken, Spiegelschrank, etc.
- Kinderzimmer
- sowie zusätzliches WC gegenüber vom Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- Ausgebauter Spitzboden mit Verstaumöglichkeiten in den Seiten, als Büro, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Auch hier
2 Heizkörper, 2 Fenster in den Dachschrägen und einem kleinen Fenster in der Außenwand.

Keller:
- Haus voll unterkellert, die Anbauten sind nicht zusätzlich unterkellert
- Deckenhöhe im Keller ca. 2m
- 2 große Vorratsräume, ein kleiner Raum mit Möglichkeiten zum Anschluss von Waschmaschinen. Außerdem ein

Heizraum, der ebenfalls noch Stauraum bietet
- mit Zugang zu einem weiteren Anbau (alte Garage dient als Werkstatt)

Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Sonstiges: - 1 große Garage vorne mit bis zu 2 Stellplätzen hintereinander, Sektionaltor 2022 erneuert
- 2 Garagen auf dem zusätzlichem Baugrundstück, ideal als Lagerfläche für Gartengerät, Spielzeug oder Brennholz
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- EBK mit E-Geräten kann im Haus verbleiben oder wird auf Wunsch entfernt
- Home-Office oder Arbeitsplätze möglich
- Anbau einer Werkstatt mit Gartenzugang. Ideal für Heimwerker, Bastler, Gartenenthusiasten, o.ä.
- Garten komplett eingezäunt, Sichtschutz im Hauptgarten vorhanden
- Flachdächer des Eingangsbereiches und der Werkstatt 2020 modernisiert
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 22.06.2028, Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 148.80 kwh / (m²a)
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag

Energie & Bauzustand

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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