Modernisierte 3,5-Zi.-Whg. in Essen - Erstbezug nach Modernisierung

Diese ansprechend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Technik und ein stilvolles Wohnambiente.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem Erstbezugszustand nach Modernisierung.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen, Schalter und Steckdosen nach dem neuesten technischen Standard erneuert. Darüber hinaus erhielt die Wohnung neue Innentüren, einen hochwertigen Laminatboden sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer.
Für ein zeitgemäßes und effizientes Heizkonzept sorgen moderne Infrarot-Paneele, die in allen Räumen installiert wurden und für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer; beide hell und gut proportioniert.
Links vom Flur liegt das stilvolle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, modernen Armaturen, eleganten Wand- und Bodenfliesen sowie einem Fenster für natürliche Belüftung.

Im weiteren Verlauf des Flurs öffnet sich der Zugang zur Küche, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchenplanung bietet. Daran angrenzend befinden sich das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, welches mit seinem offenen Charakter und viel Tageslicht den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A40 und A52 sind die Essener Innenstadt, Gelsenkirchen und Bochum in wenigen Minuten erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut - Bus- und S-Bahn-Haltestellen (u. a. Essen-Kray Nord) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - etwa der nahe Kray-Wanner Park - bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ansprechende Raumgestaltung legen.
Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten stehen nach Absprache zur Verfügung.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert