Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in bester Lage von Köln-Esch

Köln - Köln (Esch/Auweiler)

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Kaufpreis
565.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
112,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 112,00 m²
Grundstück 404,00 m²
Zimmer 4
Baujahr 1969

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Kaufpreis
565.000,00 €
Wohnfläche
112,00 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Lage: Esch ist ein nördlicher Stadtteil von Köln.
Die Kombination aus idyllischer Lage, einer guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen im Umkreis) mit bester Anbindung überzeugt alle, die den dörflichen Charakter zu schätzen wissen.

Die Kölner Innenstadt ist in 18 Minuten erreichbar (BAB im Nachbarort Pesch) bzw. in 10 Minuten per S-Bahn ab Köln-Longerich. Es besteht eine sehr gute Anbindung über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A57 und A1 an das überregionale Autobahnnetz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn S11 und den Buslinien 122, 125, 126, und 127 sind Sie ebenfalls mobil.

Esch ist ein ruhiger Vorort im Kölner Norden und besitzt eine gewachsene und durchmischte Bauweise. Es besteht ein sehr gutes Freizeitangebot, u.a. durch das Naherholungsgebiet Escher Seen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der hier exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einem ca. 404 m² großen Grundstück. Gebaut wurde es ca. 1969 in massiver Bauweise, vollständig unterkellert und mit einer Doppelgarage. Das Haus steht sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bendet sich ein geräumiger Flur mit Garderobe, ein Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Das Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnäche. Über die Terrassentür erreicht man die geschlossene und überdachte Terrasse (den Wintergarten), welche ca. 6 m x 4 m groß ist, und den tiefen Gartenbereich.

Im Obergeschoss benden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und dient derzeit als Abstelläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum. Ca. 2019 wurde eine neue Vaillant Gas-Zentralheizung eingebaut.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage in massiver Bauweise. Vor der Garage befindet sich ein Pkw-Stellplatz.

Das Haus bendet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten notwendig. Es ist geräumt - die Einbauküche, die Möbel und das Inventar, wie auf den Fotos zu sehen, sind nicht mehr vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de