Haus im Haus: Großzügiges Wohnen in Kettwiger Grünlage!

Essen , Ruhr - Essen (Kettwig)

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Kaufpreis
749.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
190,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 190,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Zimmer 4
Baujahr 1970

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Kaufpreis
749.000,00 €
Wohnfläche
190,00 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich oberhalb von Essen-Kettwig, in der Nähe der Fachlinik Rhein-Ruhr. Diese Lage ist geprägt von naturnahem Wohnen mit fast ländlichem Charakter und gleichzeitig schneller Anbindung (wenige Fahrminuten) an den Ortskern von Essen-Kettwig. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Objekt entfernt.

Großzügige Einfamilienhäuser und Villlen prägen die direkte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Infrastruktur sind in Essen-Kettwig vorhanden, nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die S-Bahn-Halestelle "Kettwig-Stausee" verbindet Sie zudem mit Düsseldorf und der Essener Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A52 ebenfalls schnell nach Düsseldorf und in ca. 20 Fahrminuten zum Düsseldorfer Flughafen.
Ausstattung: Ihre Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Sie verfügt insgesamt über eine gehobene Ausstattung, auch wenn teilweise Modernisierungen sinnvoll sind, beispielsweise im Bereich Sanitär und bei einem Teil der Fenster.

Einige Ausstattungsdetails:

- eigener Eingang
- alleinige Gartennutzung
- Natursteinböden / Teppich / Laminat
- Einbauküche
- offener Kamin
- Sauna
- Garage für 2 PKW (hintereinander)
- Stellplatz

Es besteht die Möglichkeit, auf dem Dach des eingeschossigen Bereiches eine Dachterrasse o.ä. zu errichten.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese außerordentliche Immobilie in Essen-Kettwig anbieten zu können!

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage oberhalb von Essen-Kettwig. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und später in Teileigentum mit 3 Wohneinheiten umgewandelt. Baurechtlich handelt es sich bei dem angebotenen Objekt also um eine Eigentumswohnung.

Haus im Haus! Ihre Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sowie einen Vorgarten und großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Platz für die ganze Familie! Sie betreten das Haus und gelangen in den großzügigen Eingangsbereich, an den sich ein modernes Gäste-WC, die Küche und das große Wohn-Esszimmer anschließt. Dieses bietet durch ein großes Panoramafenster einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. An den Essbereich schließt sich praktischerweise direkt die Küche an.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind vier große Zimmer vorhanden, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer optimal nutzbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Duschbad.

Zweifellos ein Highlight: Ihr wunderschöner, großer Garten ist eine grüne Oase und bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung für die ganze Familie!

Selbstverständlich verfügt Ihre Immobilie auch über einen geräumigen Keller. Ein Waschkeller und 2 große Vorratskeller, sowie eine Sauna stehen ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.
Sonstiges: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis an, zahlbar unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Beigefügte Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu, Flächen-und Längenangaben verstehen sich als Circa-Maße.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.42, Distanz zum Gymnasium: 1.69, Distanz zur Autobahn: 4.15, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 9.41
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de