Mehrfamilienhaus mit Potential (acht Wohneinheiten) in Essen-Altendorf zu verkaufen

45143 Essen , Ruhr
495.000,00 €
Kaufpreis
395,00 m²
Wohnfläche
15
Zi.
Gesamtfläche
463,00 m²

Kosten

Kaufpreis 495.000,00 €

Objektbeschreibung

Lage: Altendorf ist ein Stadtteil im Westen von Essen.

Essen ist eine kreisfreie Großstadt und liegt im Westen Deutschlands im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr.

In Altendorf leben aktuell ca. 23.000 Personen, in Essen insgesamt ca. 585.000 Personen.

Essen ist als ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen (unter anderem RWE, Evonik, Aldi Nord, Funke Mediengruppe, Medion) und mit der Universität Duisburg-Essen auch ein bekannter Hochschulstandort.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants etc. erreichen Sie fußläufig.

Die Verkehrsinfrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahn in alle Richtungen ist gegeben.
Objekt: Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (acht Wohneinheiten) mit Potential in Essen-Altendorf.

Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet.

Auf vier Etagen finden Sie acht Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 395 m² vor.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 24 m² sowie ca. 53 m², die sechs Wohnungen in den drei Obergeschossen verfügen alle über jeweils ca. 53 m².

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, die als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt circa 5.760,00 Euro.
Da aktuell lediglich zwei der acht Wohnungen vermietet sind, besteht hier ein besonderes Entwicklungspotential.

Im Laufe der Nutzungsjahre wurden verschiedene Modernisierungen (unter anderem zentrale Heizungsanlage, mehrere Bäder) vorgenommen.

Es wurden auch einige Modernisierungen in den Wohnungen angefangen, aber nicht fertig gestellt.

Dementsprechend sollten weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um die Wohnungen in einen vermietungsfähigen Zustand zu versetzen.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 463 m², bei einem allgemeinen Bodenrichtwert von 350,00 Euro pro m².
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energie & Bauzustand

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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