Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Rostock - Rostock (Gehlsdorf)

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Kaufpreis
1.200.000,00 €
Zimmer
8
Wohnfläche
250,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 250,00 m²
Grundstück 1.237,00 m²
Zimmer 8
Baujahr 2014

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Kaufpreis
1.200.000,00 €
Wohnfläche
250,00 m²
Zimmer
8

Objektbeschreibung

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gehlsdorf direkt in Warnownähe. Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock, der am nördlichen Ufer der Warnow liegt. Besonders interessant ist dieser Ortsteil aufgrund der langen Uferpromenade an der viele Yacht- und Segelclubs sowie Bootshäuser liegen. Typisch für Gehlsdorf sind zudem die teils sanierten Villen und die anspruchsvoll gebauten, neuen Häuser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten erreichen Sie in kürzester Zeit. Gehlsdorf besticht insbesondere auch durch seine ruhige, abgeschiedene und doch zentrumsnahe Lage. Mit dem Auto können Sie in ca. 10 Minuten in das muntere Treiben der City eintauchen. Alternativ zum Auto oder zum ÖPNV ist das Stadtzentrum auch mit einer Personenfähre von Gehlsdorf aus bequem zu erreichen. Den Fähranleger erreichen Sie an der Uferpromenade nach ca. 3 km. Zu den Sandstränden von Warnemünde und Markgrafenheide gelangen Sie mit Ihrem Auto schon nach zwanzig Minuten.
Objekt: Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Gehlsdorf, einem gewachsenen Wohngebiet mit günstiger Verkehrsanbindung und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 1.237 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² ist im Erdgeschoss ausgestattet mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer offen gestalteten Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie einem ebenerdigen Duschbad. Über eine Holztreppe gelangt man in das geräumige Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Vollbad mit Sauna. Als weiterer Wohnraum kann der Dachboden genutzt werden, der im letzten Jahr fast vollständig ausgebaut wurde. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung. Eine Besonderheit ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Wohnküchenbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein innenliegendes Vollbad mit Tageslicht über einen Lichtschacht. Verbunden sind beide Wohnungen über einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum und sind im Erdgeschoss komplett barrierefrei zugänglich. Die zwei Einheiten sind mit Designerfußböden und hochwertigen Fliesen versehen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen KfW 55 Standard. Das pflegeleichte Grundstück ist durch einen Zaun komplett eingefriedet und bietet viel Platz für Ruhe. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Nord-West Ausrichtung, einem Carport und einer Holzgarage.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Quelle: Immowelt.de