Objektbeschreibung

Lage: Altenessen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Essen.
Er ist seit seiner Eingemeindung aufgrund der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt.
Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens.
Er grenzt an die Stadtteile Vogelheim und Bochold im Westen, an das Nordviertel im Süden, an Katernberg und Stoppenberg im Osten und an Karnap im Norden, wobei hier die Emscher mit dem parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal die Grenze bildet.
(Quelle: Wikipedia)

in der Nähe, teilweise fußläufig erreichbar:
- Bahnhof Altenessen
- Zeche Carl
- Kaiser-Wilhelm-Park
- Helenenpark
- Bezirkssportanlage Bäuminghausstraße
- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Restaurants und Bars
- Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

und vieles mehr.
Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1910
Vollständige Kernsanierung und Heizungswechsel: 2012

Zustand: gepflegt
*Voll vermietet*

5 Wohneinheiten (13 Zimmer) *ca. 348 m² Wohnfläche*
2 Gewerbeeinheiten (2 Ladenlokale+ Kochnische+ Sanitär) *ca. 97 m² Nutzfläche*

EG rechts: ca. 58 m² (Gewerbe)
EG links: ca. 39 m² (Gewerbe)
EG hinten: ca. 37 m²
1. OG: ca. 108 m²
2. OG: ca. 108 m²
DG links: ca. 45 m²
DG rechts: ca. 50 m²

Merkmale des Hauses:
- 7 Bäder mit Fenster, davon 4 mit Badewanne
- beide Gewerbeeinheiten verfügen zusätzlich über Dusche, WC und Fenster
- Garten im EG (Alleinnutzung Wohneinheit EG)

Heizung: Gas-Zentral
Warmwasser: Gas-Zentral

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet 5 Wohneinheiten und 2 kleine Gewerbeeinheiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bieten insgesamt ca. 97 m² Nutzfläche (ca. 39 m² EG links und ca. 58 m² EG rechts).
Im Anbau des Gebäudes befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss die kleinste der 5 Wohneinheiten, mit ca. 37 m².
Die beiden größten Wohneinheiten, mit je ca. 108 m², erstrecken sich über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 mittelgroße Einheiten mit ca. 45 m² und ca. 50 m².

Das Gebäude wurde 2012 vollständig kernsaniert.

IST-Miete: 40.525 €
IST-Rendite: ca. 5,7 %

SOLL-Miete: 42.630 €
SOLL-Rendite: ca. 6 %

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,79
Nettorendite Soll in %: 6,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.630,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.525,20 EUR

Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 146,89 m², Gesamtfläche: 445,78 m², vermietbare Fläche: 445,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 3.20, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 2.10
Provision: 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer