Außergewöhnliches Architektenhaus mit großzügigem Büro im Nebengebäude

Köln - Köln (Rondorf)

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Kaufpreis
2.490.000,00 €
Zimmer
10
Wohnfläche
456,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 456,00 m²
Grundstück 640,00 m²
Zimmer 10
Baujahr 2011

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
2.490.000,00 €
Wohnfläche
456,00 m²
Zimmer
10

Objektbeschreibung

Lage: Im beliebten Kölner Süden gelegen, zeichnet sich Rondorf besonders durch seine familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage aus. Umgeben von weiten und landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und einem See bietet Rondorf Ihnen einen hohen Erholungsfaktor.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem der vielen Wohngebiete, die sich vor allem durch seine Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäuser auszeichnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen, zum Beispiel auch die namenhafte internationale Schule St. George's School Cologne, befinden sich sowohl im Ort als auch im benachbarten Rodenkirchen.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes.

Dank des nahgelegenen Verteilerkreises Köln-Süd und den Autobahnen A555 und A4 verfügt Rondorf über eine optimale Verkehrsanbindung. Mit den Buslinien 131 und 132 ist man ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr gebunden.
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Ensemble der besonderen Art: In beliebter Lage Rondorfs befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück dieses außergewöhnliche Architektenhaus sowie ein Nebengebäude mit einer großzügigen Bürofläche. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise auf dem ca. 640 m² großen Grundstück errichtet, das Nebengebäude entstand bereits im Jahr 1921 und wurde 2010 im Zuge einer Komplettsanierung bis auf die Außenwände neu errichtet. Die Architektur im Bauhausstil ist modern, klar und setzt sich mit geradlinigen Strukturen im Inneren der Immobilien fort.

Im Wohnhaus verspricht Ihnen die ca. 295 m² große Wohnfläche mit einem familienfreundlichen und offenen Grundriss höchsten Komfort.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschmackvoller Flurbereich mit großzügiger Garderobe, gefolgt von dem offenen und hellen ca. 54 m² Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter.
Der gesellige Essbereich mit angrenzender Küche ist der ideale Treffpunkt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche der Firma Marquardt aus dem Jahr 2017 ist im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight stellt die Terrasse dar: Mit viel Liebe zum Detail wurden hier nur ausgewählte Materialien verwendet, wie beispielsweise der ausgelegte chinesische Hartstein und die Accoya-Holzdielen. Für das mediterrane Flair sorgen ein pflegeleichter Olivenbaum, hochgewachsene Bambuspflanzen, eine Feuerstelle und ein Kaltwasserbecken.
Ein geschmackvolles Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss angekommen, finden sich hier zwei ähnlich geschnittene Kinderzimmer mit einem weiteren Wohnzimmer in ihrer Mitte. Das Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche und praktischem Wäscheabwurf, besticht durch die in der Mitte gezogene Wand, durch die man sowohl im Toiletten als auch im Duschbereich seine Privatsphäre genießen kann.

Eine individuell angefertigte und freistehende Stahltreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem weitläufigen Schlafzimmer und einer großzügigen Terrasse überzeugt. Das auf dieser Etage befindliche Tageslicht-Badezimmer, mit Walk-In Dusche und Wäscheabwurf, ist in einem hellen und modernen Design gehalten.

Das Untergeschoss teilt sich sowohl in einen Keller- als auch Wohnbereich auf. Der Wohnbereich, aktuell als Fernseh- und Hobbyraum genutzt, erzeugt durch die offene Treppe und die teilweise fehlende Decke den bereits zuvor genannten Galeriecharakter.

Das Bürogebäude verfügt über 161 m² Fläche und ist über einen separaten Vorgarten, der durch Grenzwände und Bambus eingefasst ist, zu betreten. Auf drei Büroräumen, einem großzügigen Empfang mit abgetrennter Küche, zwei Abstellräumen und einem modernen WC bietet sich Ihnen hier freie Entfaltungsmöglichkeit für Ihre individuellen Nutzungsvorstellungen. Der Lichthof mit raumhohen Fenstern sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Haben wir Ihr Interesse an dieser seltenen Gelegenheit geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 23.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.53, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.82, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.01, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.35, Distanz zur Hauptschule: 2.68
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de