Modernes 5-Zimmer Reihenmittelhaus mit schönem Garten (ETW/WEG)

Frankfurt am Main - Frankfurt (Kalbach/Riedberg)

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Kaufpreis
998.500,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
145,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 145,00 m²
Grundstück 194,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 2013

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Gartenmitbenutzung
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
998.500,00 €
Wohnfläche
145,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie wollen Ihrer Familie etwas Gutes tun? Sie suchen ein preiswertes und wertstabiles Zuhause? Dann ist diese attraktive Maisonettewohnung als "Haus im Haus" (Charakter eines Reihenmittelhauses) genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Die besondere Architektur der Häuser vermittelt das Gefühl und den Charme einer hochwertigen Reihen- bzw. Townhouse-Anlage. So erhalten die Wohnungen durch den ansprechenden Zugang über eine private Treppe und die jeweiligen privaten Hauseingänge mit der sich daraus ergebenden Privatsphäre zu den Nachbarn eine besondere Individualität und Attraktivität.

Die Wohnung verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche aufgeteilt in EG, 1.OG und 2. OG. Sie bietet 4 Schlafzimmer und verfügt über ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Das anteilige Grundstück nach WEG ist ca. 194 m² groß. Es handelt sich um einen entsprechenden Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück bezogen auf das Sondereigentum "Haus im Haus" und das Sondernutzungsrecht für den Garten und den TG-Stellplatz. Das reine "Haus im Haus" Grundstück (Haus und Garten) beträgt ca. 125 m².

Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Diele (ca. 5 m²) mit angeschlossenem Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie dem Heizungsraum (ca. 1,5 m²). Von der Diele betreten Sie den großzügigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit halboffener Küche (ca. 7 m²). Durch die bodentiefen Fenster ist das EG lichtdurchflutet und Sie haben einen schönen Blick in den Garten und auf die große Gartenterrasse (ca. 17 m²). Der Garten (Sondernutzungsrecht) bietet neben der schönen Terrasse (bei 25% Ansatz ca. 3 m² Wfl.) eine große Rasenfläche (ca. 35 m²) zum Toben und Spielen für die Kinder. Ebenfalls befindet sich im Garten ein Gartenhaus. Dieser verfügt über ein Gartentor in einen öffentlichen Weg in Feldrandlage Richtung Riedberg. Das 1.OG hat zwei großzügige Zimmer (ca. 16 und ca. 21 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²). Über das Treppenhaus gelangen Sie in das zweite OG mit ebenfalls 2 großzügigen Zimmern dieser Größe, einem Abstellraum und einem schönen Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller besitzt einen großen Raum (ca. 20 m²) sowie den Vorraum zum Treppenhaus mit einer Schleuse (ca. 6 m²) und direktem Zugang zur Tiefgarage und dem eigenem TG-Stellplatz. Dieser ist mit ca. 24 m² sehr geräumig und bietet Platz für bis zu 2 Pkws (z.B. SUV und Motorrad bzw. 2 kleinere Autos) - zudem mit dem Vorteil, dass Sie jederzeit geschützt von Wettereinflüssen direkten Zugang vom Auto zur Wohnung haben.

Das Hausgeld beträgt ca. 230 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Strom- und Gasverbrauch der Wohnung.

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 8 Wohnungen, Verkaufsgegenstand ist die Wohnung Nr. E2. Die Miteigentumsanteile betragen 140/1.000 für die Wohnung mit Keller und Sondernutzungsrecht Garten/Terrasse sowie TG-Stellplatz.
Lagebeschreibung: Die moderne Maisonettewohnung liegt fußläufig ca. 5 Min. vom Kätcheslachpark mit dem Kätcheslachweiher und 15 Min. vom Riedbergzentrum entfernt. Ebenso befindet sich die Reitanlage Kautenhof mit eigenem Reitsportverein und ital. Restaurant in fußläufiger Nähe. Unweit entfernt findet sich zudem das Kinderförderzentrum für therapeutisches Reiten in Kalbach.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kalbach-Riedberg (OT Kalbach) in zweiter Feldrandlage. Profitieren Sie von den günstigeren Preisen mit den Vorzügen des neuen und jungen Frankfurter Stadtteils Kalbach-Riedberg und der alteingesessenen Infrastruktur des Ortsteils Kalbach. Das Umfeld besteht aus weiteren Reihenhäusern bzw. Townhäusern. Diese sind über eine ruhige Seitentraße erschlossen. Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos im Freien spielen. Die nächste Kita liegt in ca. 200 m Entfernung. Weitere ca. 13 Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Riedberg. Die Grundschule Kalbach liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe in ca. 650 m Entfernung. Mit dem Gymnasium Riedberg bietet sich ebenfalls eine weiterführende Schule in direkter Umgebung (ca. 1,3 km) für Ihre Kinder an. Des weiteren gibt es am Riedberg eine Integrierte Gesamtschule. Zahlreiche Privatschulen, wie die internationale Schule in Oberursel, die Europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind ebenso gut mit dem Auto zu erreichen. Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 8.000 Studierende) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.

Der Riedberg gilt mittlerweile als besonders gelungenes Neubaugebiet und daher etablierter Standort im Frankfurter Nord-Osten (Stadtrand). Der Riedberg hat aktuell etwas über 14.000 Einwohner und liegt von Frankfurt-Mitte aus gesehen Richtung Oberursel Ts. und Bad Homburg v.d.H. zwischen den Frankfurter Stadtteilen Kalbach ("Altstadt") und Niederursel.

Der Ortsteil Kalbach liegt direkt am neuen Wohngebiet Riedberg, einem der größten Neubaugebiete Frankfurts, in dem bis 2024 etwa 16.000 Menschen leben sollen. Es liegt 10 km nördlich der Innenstadt, zwischen Bonames und Niederursel, nahe des Bad Homburger Kreuzes und ist über die A 5 und A 661 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien 28 und 29 halten etwa 400 Meter vom Haus entfernt und bringt sie ganz bequem zur nächsten U-Bahn-Station, wo sie mit der U2 und U9 nach Frankfurt weiterfahren können. Ebenfalls ist die U-Bahn Haltestelle Riedberg mit der U8 und U9 in 15 min. fußläufig erreichbar (ca. 1km).

Im alten Ortskern von Kalbach gibt es ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Hier gibt es noch alteingesessene Metzgerei- und Bäckereifachbetriebe mit eigener Herstellung. Für größere Einkäufe bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Ebenfalls bietet der Riedberg Samstags einen Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln.
Ausstattung: - Baujahr 2013 in Massivbauweise, 30 cm Mauerwerk aus Poroton, nicht-tragende Innenwände aus 11,5 cm Poroton- bzw. Kalksandstein.
- 5 Zimmer ETW, ca. 145 m² Wfl. inkl. 25% Anteil der Garten-Terrassenfläche (ca. 3 m²). Hier haben Sie quasi Ihr eigenes Haus im Haus mit eigenem, privatem Eingang (Maisonette zwischen KG und OG, nur 1 Penthouse-Wohnung liegt über Ihnen. Flachdach (Terrasse des Penthouse) bzw. Satteldach.
- 2 Badezimmer mit einmal Badewanne und Dusche und einmal Dusche (hochwertige Ausstattung).
- Heizung in den Bädern: Handtuchheizkörper mit Rücklauf im Boden zur Erwärmung der Böden
- Gäste-WC.
- Abstellraum
- Markeneinbauküche in weiß glänzend von Küchen Quelle mit Elektrogeräten von Siemens, NP ca. 10.000 €.
- hochwertige Böden: geöltes Massiv-Eichenholzparkett, mahagonifarben.
- Malervlies in den Obergeschossen Etagen.
- Fußbodenheizung im EG, ansonsten "klassische" Heizkörper.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit 5-Kammerprofil, Pilzkopfverriegelung, abschließbar und einbruchshemmender Folie jeweils im EG.
- Alufensterbänke außen und Innen-Fensterbänke aus Micromarmor in der Farbe "White Iceberg".
- Sicherheitshaustüre mit 3-Fachverriegelung.
- hochwertige Innentreppe mit massiven Eichenholzstufen.
- TV-Anschlüsse in jedem Schlafzimmer.
- Telefonleitungen in jedem Zimmer (CAT 5), Vorbereitung entsprechender Verkabelung im Haus.
- Buderus-Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung.
- 1 Garten-Terrasse mit ca. 17 m², welche nur mit 25% zur Wohnfläche gerechnet ist.
- große Rasenfläche mit ca. 35 m².
- Gartenhaus.
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in den Keller der Wohnung (zzgl. 26.500 € Kaufpreis).
Die Wohn- und Nutzflächen im Einzelnen:

- EG: Diele: ca. 5,18 m²
- EG: Gäste-WC: ca. 1,72 m²
- EG: Wohnen / Essen: ca. 32,68 m²
- EG: Küche: ca. 6,62 m²
- EG: Heizraum: ca. 1,49 m²
- EG: Terrasse: ca. 3 m²
- EG Summe: 50,69 m²

- 1. OG: Zimmer / Schlafen 1: ca. 20,60 m²
- 1. OG: Zimmer / Schlafen 2: ca. 15,76 m²
- 1. OG: Bad / WC: ca. 7,15 m²
- 1. OG: Flur: 3,80 m²
- 1. OG Summe: 47,31 m²

- 2. OG: Zimmer / Schlafen 1: ca. 20,60 m²
- 2. OG: Zimmer / Schlafen 2: ca. 15,76 m²
- 2. OG: Bad / WC: ca. 5,15 m²
- 2. OG: Abstellraum: ca. 2,00 m²
- 2. OG: Flur: 3,80 m²
- 2. OG Summe: 47,31 m²

- UG: Kellerraum: ca. 20,30 m²
- UG: Flur/Schleuse/Lager: ca. 3,39 m²
- UG: Treppenhaus: 2,64m²
- UG: Stellplatz: 23,79m²
- UG Summe: 50,12 m²

- Summe Wohnfläche: ca. 145,31 m²
- Summe Nutzflächen inkl. Stellplatz: ca. 50,12 m²
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Provision: Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an.

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Quelle: Immowelt.de