Wohn- & Geschäftshaus mit Erbbaurecht

Dortmund - Dortmund (Mitte)

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Kaufpreis
1.390.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
899,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 899,00 m²
Grundstück 1.062,00 m²
Zimmer 0
Baujahr 1961
Stockwerk 5

Ausstattung

  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • Stellplatz
  • Fussbodenheizung

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Kaufpreis
1.390.000,00 €
Wohnfläche
899,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1965 errichtetes 5-geschossiges Wohn- & Geschäftshaus. Im Untergeschoss befindet sich mit Zufahrt von der Märkischen Straße eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Das Gebäude wurde 1991 um ein weiteres Geschoss mit 6 Giebelhäusern aufgestockt. In den Obergeschossen sind insgesamt 24 Wohnungen mit ca. 36 bis 43 m² untergebracht, die über Laubengänge an der Vorderseite erreicht werden.

Im Erdgeschoss war in ganz früheren Zeiten eine Tankstelle. Zuletzt wurde die Gewerbefläche von PITSTOP für mehrere Jahrzehnte als Reifenwerkstatt genutzt. Die Fläche wurde mit einem Aufwand von ca. EUR 154.000 zu einer Büroeinheit neu ausgebaut. Im südöstlichen erdgeschossigen Bereich befindet sich ein kleines Ladenlokal der Fa. Aach mit Verkauf von Büromöbeln.

Über eine Durchfahrt im Vordergebäude erreicht man den Hof mit einer Doppelgarage, zwei Großgaragen, weiteren 5 Einzelgaragen und 6 PKW-Stellplätzen.

Lagebeschreibung: Dortmund ist eine Großstadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 600.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt sowohl dieses Landesteils als auch des Ruhrgebiets. Die kreisfreie Stadt gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und war 2010 zusammen mit anderen Städten im Ruhrgebiet Kuturhauptstadt Europas.

Die Stadt Dortmund ist durch ein dichtes und gut ausgebautes Netz von Stadt-, Kreis-, und Landstraßen innerorts gut erschlossen. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B1, B54, B234, B236. Das deutsche und europäische Fernstraßennetz wird über das dichte Autobahnnetz im Ruhrgebiet (A1, A2, A40, A42, A44, A45 und A52) erreicht.
Das zu verkaufende Objekt befindet sich im südöstlichen Dortmunder Stadtteil Innstadt-Ost, an der sudwestlichen Seite der Märkischen Straße, unmittelbar gegenüber der Einmündung Heilier Weg in die Märksiche Straße. Der die Dortmunder Innenstadt umschließende Straßenwall wird ca. 650 m nordwestlich erreicht. Das fußläufige Innenstadtzentrum mit dem Westenhellweg ist ca. 1km entfernt.

Erbbauzins: Der monatliche Erbbauzins beträgt Euro 3.600,00 mithin p.A. Euro 42.778,00

Ist-Stand heute:

Netto-Miete p.A. = € 112.896,96 ./. Erbbauzins € 42.778,00 = € 70.118,96

Kaufpreis: € 1.390.000,00 : € 70.118,96 = Faktor 19,8 aktuell

Da die Netto-Mietpreise seit langer und geraumer Zeit dem Markt nicht angepasst worden sind, kann eine sofortige Mietzinsanpassung erfolgen.

Unsere Kalkulationen ergeben eine durchschnittliche Anpassung von sofort + 15 %

Bitte sehen Sie hier die Anlage “Projekt 5M One“, diese weist eine gemäßigte Entwicklungsstufe und prognostiziert der Laufzeit von 20 Jahren aus.

Unsere Berechnung Projekt 5 M One fußt auf folgende Maßnahmen:

Eigenkapitaleinsatz in Höhe von Euro 300.000,00 sofort und weiteren Euro 600.000,00 nach Ablauf von 2 Jahren. Der Erbbauzins entwickelt sich jährlich auf ca. + 1,5 %, den Hypothekenzins haben wir mit 3 % angenommen.

Selbstverständlich dient diese Kalkulationsgrundlage als Beispiel und kann individuell mit anderen Eigenkapitalbeträgen bedient werden.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Ihre Anfrage: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage, ist die Hinterlegung Ihrer Kontaktdaten (Emailadresse u. Telefonnummer) zwingend erforderlich!
Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision: 3 % zzgl. ges. MwSt., ausgehend vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig bei Beurkundung

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Quelle: Immowelt.de