Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich in gefragter Lage von Köln

Köln - Köln (Rondorf)

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Kaufpreis
1.250.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
284,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 284,00 m²
Grundstück 490,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1985

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.250.000,00 €
Wohnfläche
284,00 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Lage: Im beliebten Kölner Süden gelegen, zeichnet sich Rondorf besonders durch seine familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage aus. Umgeben von weiten und landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und einem See bietet Rondorf Ihnen einen hohen Erholungsfaktor. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem der vielen Wohngebiete, die sich vor allem durch seine Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäuser auszeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen, zum Beispiel auch die namenhafte internationale Schule St. George's School Cologne, befinden sich sowohl im Ort als auch im benachbarten Rodenkirchen. Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes. Dank des nahgelegenen Verteilerkreises Köln-Süd und den Autobahnen A555 und A4 verfügt Rondorf über eine optimale Verkehrsanbindung. Mit den Buslinien 131 und 132 ist man ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr gebunden.
Objekt: In einer gepflegten Wohnlage in Köln-Rondorf, präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1985. Eine außergewöhnliche Platzvielfalt mit gemütlichem Charme und vielseitigen Annehmlichkeiten, wie einem privaten Wellnessbereich, einem offenen Kamin und einer sonnenverwöhnten Terrasse mit schützender Markise zeichnen diese besondere Immobilie aus. Ob Sie ein Eigenheim mit viel Raum für die ganze Familie suchen oder zwei gut vermietbare Wohnungen als lukrative Anlage nutzen möchten - auf drei Ebenen verspricht die ca. 280 qm große Wohnfläche höchsten Komfort mit authentischem Charakter für ein Wohnerlebnis mit Wohlfühlfaktor. Mit zwei Klingeln und separaten Verbrauchszählern sind zudem ideale Voraussetzungen für eine (Teil-)Vermietung gegeben. Bodentiefe Fenster zum sonnigen und ruhigen Garten hin, welche viel Licht in die Räume lassen, wunderschöner Marmorboden und ein großzügiger Schnitt lassen die Immobilie in rundum freundlichem Ambiente strahlen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen einladenden Wohnbereich mit direktem Terrassen-bzw. Balkonzugang, in der oberen Etage erhält der Raum durch freiliegende Holzbalken und einen offenen Kamin einen besonderen Charakter mit typisch bayerischem Charme. Im Erdgeschoss wartet währenddessen die Küche bereits mit einer rustikalen Einbauküche auf Ihren Einsatz und wird durch einen Abstellraum praktisch ergänzt. Insgesamt vier ruhige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, welches über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht wird, versprechen darüber hinaus erholsame Nächte. Beide Etagen sind außerdem mit einem Tageslicht Bad versehen. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Hauses: Hier können Sie morgens mit ein paar Bahnen im 8x4 m großen Pool mit Gegenstromanlage in den Tag starten oder in der Sauna einfach mal vom Alltag abschalten und neue Energie tanken. Mit einem eigenen Gartenzugang und einer gemütlichen Terrasse lädt dieser private Wellnessbereich zu gemütlichen Stunden der Entspannung ein. Ebenso kann das Haus mit Funktionalität und reichlich Stauraum punkten. Die besonders geräumige Doppelgarage rundet das ca. 480 qm große Grundstück stimmig ab.
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de