Charmantes und großzügiges Reihenendhaus in exquisiter Lage von Essen

Essen , Ruhr - Essen (Kupferdreh)

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Kaufpreis
850.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
195,19 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 195,19 m²
Grundstück 347,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1976
Stockwerk 1

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Dachboden
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden

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Kaufpreis
850.000,00 €
Wohnfläche
195,19 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses fantastische, in einer ruhigen Wohngegend liegende, sehr gut durchdachte Einfamilienhaus ist 1976 Stein auf Stein erbaut und mit Liebe instandgehalten worden. Die Lage sowie die Größe machen dieses Einfamilienhaus äußerst attraktiv. Auch sei erwähnt, dass der Keller sowie das Dachgeschoss komplett ausgebaut sind und so das Haus optimal genutzt werden kann.

Das Grundstück mit 347 m² verfügt über genügend Platz für das Wohnhaus mit angeschlossener Garage und einem liebevoll angelegten Garten. Die sich darauf befindliche Immobilie bietet für große und kleine Zweibeiner auf drei Etagen Platz mit rund 195 m² Wohnfläche.

Zusätzliche 70 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss wartet mit einen separaten Hauswirtschaftsraum, einem großen Allzweckraum, Vorratskeller, Heizungsraum sowie jeweils ein separater Zugang zum Garten und Garage auf Sie. Das besondere Ambiente des Hauses entsteht durch zeitlose Eleganz. Die lichtdurchfluteten Räume und hochwertige Bodenbeläge erzeugen eine wohnliche Behaglichkeit mit dem Bedürfnis direkt einziehen zu wollen.

Schon die Pracht der Rhododendron im Vorgarten lässt einen gerne die Treppenanlage zum Haus hinaufgehen. Oben angelangt besticht der Eingangs- und Treppenbereich im Haus mit seiner Größe sowie den geschmackvoll ausgewählten Marmor und einer wunderschön angelegten Harfe.

Angrenzend befindet sich im Erdgeschoss der geräumige, sich auf 40 m² erstreckende Wohn-Essbereich, der mit einem wunderbaren Blick in den Garten und der knapp 30 m² großen Bruchstein-Terrasse besticht. Das hochwertige Stäbchenparkett im Wohn-Essbereich sowie die Sicherheitsverriegelungen an der Terrassentür runden das Bild ab. Über einen weiteren Zugang am Essplatz gelangt man auf den großen Garagenbalkon. Jeweils eine elektrische Markise bieten auf dem Balkon sowie auf der Terrasse Schatten an heißen Sommertagen.

Eine platzsparende Schiebetür weist den Weg vom Wohnzimmer in die moderne zeitlose Küche, die durch ihre schlichte Eleganz überzeugt. Hochwertige Miele Elektrogeräte, wie z. B. Induktionskochfeld sowie eine Marmor-Arbeitsplatte machen Lust auf Kochexperimente jeglicher Art. Ebenfalls ist die Küche durch einen weiteren Zugang vom Entree-Bereich zu erreichen. Das kleine, aber feine, modern gestaltete Gäste-WC am Eingangsbereich beendet den Rundgang im Erdgeschoss.

Das ansprechende Treppenhaus führt weiter in die 1. Etage. Dort begrüßt das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Gästezimmer, welches mit einer Größe von rund 13 m² jeden Besucher genügend Platz bietet, die neuen Eigentümer. Ein durchgehender Balkon vom Schlafzimmer zum Kinderzimmer mit Aussicht zum Garten garantieren entspanntes zur Ruhe kommen der Familie. Platz für das tägliche Wellness-Programm bietet das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine aus Glas und einem Doppelwaschtisch. Dieses ist ebenfalls auf der 1.Etage untergebracht.

In dem oberen Teil des Hauses befindet sich das große über 30 m² große lichtdurchflutete Studio, in dem man wunderbar ein Arbeitszimmer einrichten könnte. Auch hier ist dem Gestaltungsspielraum der neuen Hausherren genügend Potenzial zur Umgestaltung eingeräumt. Neben dem Studio befindet sich noch ein weiteres kleines Zimmer mit Einbauschränken, das als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank hervorragend genutzt werden kann. Aber auch ein Schlafraum für Gäste wäre als Nutzung denkbar. Ein Spitzboden, welcher ebenfalls zusätzliche Abstellfläche bietet, bildet den oberen Abschluss des Hauses.

Auch die Räume im Untergeschoss sind großzügig gehalten. Hier sorgen die angenehm hohen Räume für ausreichend Lagerfläche und Platz für den Ideenreichtum der neuen Eigentümer.

Der schöne Garten mit Terrasse, Springbrunnen und Rosenbeet direkt am Wohnzimmer lädt an schönen Sommertagen zum Relaxen oder Grillen mit Freunden ein. Auch ein vierbeiniger Freund käme voll auf seine Kosten und würde sich pudelwohl in diesem Areal fühlen.

Ebenfalls sei noch die Garage angeführt, welche mit einem elektrischen Garagentor von Hörmann ausgestattet ist. Dieses ist per Fernbedienung bequem auf Knopfdruck zu öffnen oder zu schließen. Des Weiteren ist sie mit einem direkten Zugang zum Untergeschoss des Hauses verbunden.

Abschließend erwähnenswert ist die Tatsache, dass selbst die kleinste Nische optimal ausgenutzt wurde, um Lagerfläche zu generieren. Die Nettoraumfläche von 311 m² belegt dieses hervorragend.
Lagebeschreibung: Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Am südöstlichen Rand der Stadt Essen liegt der Stadtteil Kupferdreh mit ca. 11.500 Einwohnern. Er liegt zwischen Ruhr und der Grenze zu Hattingen, unmittelbar am Baldeneysee, so dass es Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe mit teils markierten Wanderwegen gibt.

Kupferdreh besitzt einen hohen Freizeitwert und ist wegen seiner vielen Sehenswürdigkeiten auch für Touristen sehr interessant.

Dieses Reihenendhaus präsentiert sich oberhalb von Kupferdreh in einer begehrten, sehr ruhigen und trotz allem familienfreundlichen Umgebung.

Supermärkte, Geschäfte, Cafés & Restaurants, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage wohnt man naturnah. Grün- und Waldflächen, in denen man entspannen und Ruhe genießen kann, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch das beliebte Naherholungsgebiet die „Elfringhauser Schweiz“ ist schnell mit dem Auto zu erreichen und bietet viele Kilometer ausgeschilderte Wanderwege, Mountainbike Routen, Restaurants und vieles mehr. Ein wahres Eldorado für Wanderer und Mountainbiker.
Sonstige Angaben: Die Räume sind teilweise mit hochwertigen, Böden ausgelegt. Sämtliche Räume sind mit Heizkörper ausgestattet.

Der größte Teil der Fenster verfügt über Jalousien oder elektrische Rollläden.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor von Hörmann, welches auch mit Fernbedienung bedient werden kann.

Der Kellerbereich ist komplett ausgebaut, so dass diese Räume voll genutzt werden können.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der nicht ausgebaute Spitzboden und Stellfläche unter der Außentreppe.

Des Weiteren ist ein Kabelanschluss installiert, der für ungestörtes Fernsehen sorgt.
Provision: 3,25 % (inkl. 19% MwSt.)

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Quelle: Immowelt.de