Platz für die Familie! 6 Zimmer auf 223 qm, Einliegerwohnung, Wintergarten & großer Garage in Köln.

Köln - Köln (Vingst)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
899.000,00 €
Zimmer
6
Wohnfläche
223,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 223,00 m²
Grundstück 383,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 1958

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
899.000,00 €
Wohnfläche
223,00 m²
Zimmer
6

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Lage

In der näheren Umgebung wohnen Menschen aus der guten Mittelschicht. Die Nachbarn sind soweit freundlich und hilfsbereit. Zudem erreichen Sie von hier aus schnell einige Parks und Spielplätze. Es gibt einen Biobauern in der Nähe, sowie einen nahegelegenen Wald für ausgiebige Spaziergänge.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten

Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Vingst und damit im östlichen Teil der Stadt. In der Nachbarschaft finden Sie viele Geschäfte und Läden vor, zum Beispiel:

Edeka (Supermarkt)
Pinar Markt (Lebensmittenhändler)
Aldi Süd (Discounter)
den Kölner Bio Bauern

Schulen und Bildung

Wählen Sie aus einer Vielzahl an Schulen und Kitas, um Ihrem Nachwuchs eine bestmögliche Bildung zu bieten. Unter anderem erwarten Sie in der näheren Umgebung folgende Einrichtungen:

die Heinzelmännchen-Schule (Grund- und Gesamtschule)
die GGS Lohmarer Straße (Grundschule)
Kindertagesstätte und Familienzentrum Homarstraße
Kunterbunt (Kita)
das Heinrich-Heine-Gymnasium

Freizeitmöglichkeiten

In dieser Region warten viele interessante Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Dazu gehört sicherlich auch das Naturfreibad Vingst, das nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt liegt. Direkt daneben finden Sie den Vingster See, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Für einen gemütlichen Familienausflug eignet sich der weitläufige Spielplatz am Josef-Boschbach-Weg.

Anfahrt und ÖPNV

Köln und insbesondere das Gebiet rund um Ihr neues Heim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sozusagen direkt vor der Tür wartet eine Bushaltestelle auf Sie, die mehrfach am Tag von einigen Buslinien angesteuert wird. Und auch alle Selbstfahrer gelangen mit dem Auto oder Motorrad schnell zu allen gewünschten Orten. Die Bundesstraße B 8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und führt Sie direkt zur Autobahn A 4.
Objekt: Gesucht, gefunden!

In diesem stilvollen, soliden Domizil finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, und darüber hinaus.
Es verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 223 Quadratmetern plus 30 Qm wohnlicher Nutzraum.
Zudem besteht eine Einliegerwohnungsoption (aktuell genutzt mit separatem Eingang, ehemals Gewerbe).
Im riesigen Wintergarten können Sie entspannen und in der großen Garage Ihre Autos sicher abstellen, sowie Fahrräder, Motorräder und vieles mehr.

Aufteilung

Aktuell ist das Haus in zwei Parteien aufgeteilt (genehmigt):

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über eine separate Diele und einen Treppenaufgang. Dort warten ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer weißen und modernen Hochglanz-Küche auf Sie (NP ca. 13.000 €).
Im gleichen Stockwerk finden Sie ein charmantes und gut gepflegtes Bad mit Dusche und Wanne in Natursteinfliesen, sowie ein weiteres Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Diese Etage ist mit gepflegtem Stabparkett ausgestattet und mit einem teilüberdachtem Balkon ausgestattet.
Über eine Stahlholmtreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem Badezimmer samt Dusche aus dem Jahr 2003 sowie einem gemütlichen Balkon. In diesem Stockwerk, wie auch im ersten Obergeschoss, wurden elektrische Rollladen installiert, ebenso wie Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Nebenan im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zweiten Eingang vom Flur in drei abgehende Zimmer, die Küche, das Bad (2012), sowie das Gäste-WC.
Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu gestalten, welches damals eine Garage war. Über die Küche gelangen Sie in den Wintergarten und in den Hof. Der Keller, auch von der Rückseite zugänglich, ist trocken und verfügt über drei separate Räume und einen Heizungsraum (Gasheizung von Viessmann mit ca. 100 l Brauchwasserspeicher). Ebenfalls verfügen beide Wohneinheiten über einen weiteren beheizten Kellerraum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, da ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 1958 absolut erbaut und zwischen 1985 und 2012 immer wieder renoviert und saniert. Es befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über ein Satteldach. Geheizt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung mit Brauchwasserspeicher und die Böden bestehen aus hochwertigem und ansehnlichem Stabholzparkett und gebrannten Fliesen im EG.
Die Fenster sind isolierverglast im tadellosen Zustand. Ein Highlight des Hauses ist zudem die unverwüstliche Fassade aus Backstein.

Alle Warmwasserleitungen bestehen aus robustem Kupfer, die Trinkwasserleitungen bereits aus Kunststoff (VPE).

Potentiell können ca. 120-180 qm Ausbaureserve geprüft werden.
Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.15, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 1.12
Provision: 3,57

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

Quelle: Immowelt.de