2-Familienhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage

Angeboten wird ein freistehendes Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Wohnstraße in DO-Sölde. Das Zweifamilienhaus mit einer Garage wurde 1966 in einer 2,5 geschossigen Massivbauweise (voll unterkellert) gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Der Spitzboden wird zurzeit nur als Trockenboden genutzt und kann für Sie eine gute Ausbaureserve werden. Auskünfte für einen eventuellen wohnlichen Ausbau erteilt das Bauordnungsamt Dortmund. Der großzügige Garten mit Weitblick bietet Ihnen zukünftig viele Möglichkeiten...

Die Grundrissgestaltung der beiden Wohnungen sind identisch:

EG: 3,5-Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche,
Gartennutzung, Garage;
OG: 3,5-Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon
DG: Ausbaufähig

Sonstiges:

Sackgasse
großes Grundstück mit Weitblick
Fassade mit Isolierputz
Holz + ISO-Glas- Fenster mit KST-Rollläden im EG
jede Wohnung hat
eine Gastherme
voll unterkellert (Kalksandstein) mit Kellerausgang...

Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, kein Mietverhältnis ist gekündigt. Die jährliche Kalt- IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 12.000 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der miet- verträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in naher Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen.

Der Energiebedarfsausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Dortmunds und ist von einer lebendigen Umgebung umgeben. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Zudem bietet der nahe gelegene Park Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.

Dortmund ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Bekannt für seine Industriegeschichte, hat sich die Stadt zu einem modernen Wirtschafts- und Kulturstandort entwickelt. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Stadt bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Die Region um Dortmund ist geprägt von einer vielseitigen Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bieten die umliegenden Ortschaften und Städte ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Regionen und Städte.

Sonstiges PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES, gem. 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen.
- eines Gewerblichen Miet-oder Pachtvertrags bis zu 3 Netto Monatsmieten oder die im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Rechnung zu zahlen.

HINWEIS

Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2