Bauerwartungsland inklusive: Exklusives Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage in Hedelfingen

Stuttgart - Stuttgart (Hedelfingen)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
1.899.000,00 €
Zimmer
9
Wohnfläche
320,50 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 320,50 m²
Grundstück 1.200,00 m²
Zimmer 9
Baujahr 1938

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.899.000,00 €
Wohnfläche
320,50 m²
Zimmer
9

Objektbeschreibung

Lage: Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Der fahrplanmäßige Straßenbahnbetrieb und damit der Anschluss an das Stuttgarter Vorort-Straßenbahnnetz erfolgte am 21. Dezember 1910 mit der Linie 16 vom Schlossplatz über Gaisburg, Wangen bis Hedelfingen. Für den Güterverkehr ins Industriegebiet verfügt Hedelfingen über ein Nebengleis der Hafenbahn Stuttgart.
Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung.
Ausstattung: UG

- ca. 86,00qm
- aktuell vermietet
- hochwertige Ausstattung (u. a. Marmorboden)
- 4 Zimmer
- Besprechungsraum mit Gewölbedecke
- Tageslichtbadezimmer
- Küche mit praktischer Einbauküche
- teilweise Fußbodenheizung

EG
- ca. 82,50qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Marmor- & Holzboden in Industriequalität
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- elegante Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Badewanne, ebenerdiger XL-Dusche
- separates Gäste-WC
- großer, überdachter Balkon mit großartiger Aussicht
- Durchgangszimmer zum Garten im Rohzustand

OG
- ca. 80,00qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Marmor- & Holzboden in Industriequalität
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Badewanne, ebenerdiger XL-Dusche
- separates Gäste-WC
- überdachter Balkon mit großartiger Aussicht
- geschützte Terrasse

DG
- ca. 72,00qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Marmor- & Holzboden in Industriequalität
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne, Dusche
- Balkon mit großartiger Aussicht

- Garage
- Solaranlage
- Abstellräume für alle Wohnungen im 1. Stock
- Treppenaufgang zum Haus aus Granitplatten
- Garten auf Rückseite des Hauses
- abschließbarer Abfallraum
Objekt: Exklusivität & beste Lage gesucht? Dann sind Sie fündig geworden!

Das 1938 in Höhenlage erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2016 aufwändig kernsaniert (Wärmeschutz nach KFW 100) und wird nun auch höchsten Ansprüchen gerecht. Fassade und Dach sind mit blau abgesetzt und machen das Objekt schon auf den 1. Blick zum Hingucker.

Die zentrale Randlage bietet sowohl ruhiges Wohnen im Grünen, als auch fußläufige Erreichbarkeit aller alltäglichen Geschäfte und Anschluss an U-Bahn und Bus. Über die wenige Gehminuten entferne Haltestelle Hedelfingen sind Sie mit U9 und U13 mit allen umliegenden Stadtzentren verbunden.

Die 3 Wohneinheiten des Hauses teilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf - das Untergeschoss wird aktuell als Gewerbeeinheit geführt, kann aber mit einer Nutzungsänderung voraussichtlich in Wohnraum umgewandelt werden. Die Einheit verfügt über ca. 86qm Fläche und ist aktuell vermietet.

Die 1. Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 82,44qm Wohnfläche und 3 helle Zimmer. Wie im ganzen Haus wurde auch hier mit hochwertigsten Materialien ausgestattet; der Marmorboden in Flur und Badezimmer und der Holzboden in Industriequalität in den übrigen Zimmern schafft edles Wohnambiente, das sich perfekt an Ihre Vorstellungen anpassen lässt.
Die weiße Einbauküche mit ihren Paneelfronten und die Arbeitsplatte in natürlicher Holzoptik schaffen einen tolles Spiel zwischen traditionell und modern, und erfüllen alle Ansprüche des Hobbykochs mit Stil.
Im Tageslichtbadezimmer befindet sich neben Badewanne, WC und Bidet, noch eine große ebenerdige Dusche für das Spa-Gefühl für Zuhause. Ein weiteres WC für Gäste ist separat.
Der offene Koch-/Essbereich, sowie das angrenzende Zimmer bieten Zugang zum großzügigen Balkon. Genießen Sie hier die spektakuläre Aussicht über Hedelfingen!
Über das 3. Zimmer gelangen Sie in ein neu angelegtes Durchgangszimmer zum Garten, das sich aktuell noch im Rohzustand befindet und an Ihre Bedürfnisse adaptiert werden kann.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist nahezu identisch zu der im Erdgeschoss (3 Zimmer, Tageslichtbad mit identischer Ausstattung, separates WC) und mit 80,02qm Wohnfläche nur unwesentlich kleiner.
Die Einbauküche ist mit weißen Hochglanzfronten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche klassisch-modern und fügt sich vielseitig in Ihr Wohnkonzept. Der Balkon ist ebenfalls überdacht und bietet die gleiche atemberaubende Aussicht.
Über das 3. Zimmer haben Sie hier Zugang zur gemütlichen, geschützten Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (71,78qm) verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie die übrigen Wohneinheiten des Hauses und die gleiche edle Ausstattung; die hohen Decken mit den weißen Deckenbalken schaffen hier noch zusätzliches Flair.
Die anthrazitfarbene Einbauküche überzeugt mit modern-klarem Design und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche.
Das praktische Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Der 14,75qm große Balkon bietet durch seine Lage den wohl weitesten Ausblick über das grüne Hedelfingen.

Der Stufengarten vor dem Haus ist mit Natursteinen angelegt und bietet einen interessanten Kontrast zur hochmodernen Außenfassade. Der Treppenaufgang zum Haus ist mit Granitplatten und Edelstahlgeländer versehen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch die zugehörige Garage und den tollen Garten hinter dem Haus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieses exklusiven Objektes mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von seiner Hochwertigkeit und den durchdachten Details, die dieses Objekt so besonders machen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 13.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 9.30
Provision: provisionsfrei

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

Quelle: Immowelt.de