*Freistehendes 3-Familienhaus in exponierter Lage von Bedingrade

Essen , Ruhr - Essen (Bedingrade)

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Kaufpreis
595.000,00 €
Zimmer
10
Wohnfläche
252,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 252,00 m²
Grundstück 510,00 m²
Zimmer 10
Baujahr 1958

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
595.000,00 €
Wohnfläche
252,00 m²
Zimmer
10

Objektbeschreibung

Lage: Die Immobilie befindet sich in dem grünen und begehrten Stadtteil Essen-Bedingrade. Die Lage wird als äußerst ruhig und dennoch zentral beschrieben. Die Infrastruktur ist optimal. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Dienstleistungen, Restaurants, Schulen und Kindergärten zu finden, ebenso auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil liegt in dem 3-Städte-Eck, die Zentren von Essen, Mülheim und Oberhausen sind nicht weit entfernt. Die Autobahnen A 40 und A 42 können Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.

Die Naherholung beginnt direkt vor der Tür. Hierzu dient das wunderschöne Naturschutzgebiet "Hexbachtal" zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahe gelegene Westfield Centro (ehemals CentrO Oberhausen) mit vielen Shoppingmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und diversen Einrichtungen (z.B. Sea Life Aquarium, König-Pilsner-Arena) an. Aber auch Essen selbst bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit ausgebauten Strecken entlang der alten Industriekultur, dem Grugapark oder dem Baldeneysee.
Ausstattung: Daten und Fakten auf einen Blick:

Ausstattung Souterrain:
+ Fußbodenheizung/Gastherme, Einbau ca. 2002
+ neuwertige Thermopenfenster, Einbau ca. 2019
+ Wannenbad
+ teilweise Holzdielenboden

Ausstattung Erdgeschoss:
+ Gasetagenheizung, Einbau ca. 2000
+ neue Hauseingangstür in 2019
+ neuwertige Thermopenfenster, Einbau ca. 2019
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ offener Kamin
+ Oberboden: keramischer Fliesenbelag und Parkett
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die XXL-Terrasse

Ausstattung Obergeschoss:
+ Gasetagenheizung/Gastherme, Einbau ca. 2000
+ neuwertige Thermopenfenster
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

Dachgeschoss:
+ das DG wurde Ende 1980 wohnlich ausgebaut, hier wurden zwei weitere Räume geschaffen

Keller:
+ das Haus ist voll unterkellert und verfügt über entsprechenden Stauraum

Fazit: Das in bevorzugter Wohnlage liegende Dreifamilienhaus ist in einigen Gewerken teilweise aktualisiert worden. Trotzdem wird ein Erwerber noch Zusatzaufwendungen für Aktualisierung und Modernisierung einplanen müssen, was erfahrungsgemäß zum Kaufpreis hinzugerechnet wird.
Objekt: Dieses freistehende und renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus in sehr guter Lage von Essen-Bedingrade mit einem direkten Blick auf das "Hexbachtal" wurde 1958 erbaut. Die Grundstücksgröße liegt bei 510 qm.

Die Wohnflächen teilen sich auf in 3 Wohnungen: Souterrain mit ca. 97 qm, Erdgeschoss mit ca. 93 qm und Obergeschoss mit ca. 63 qm. Eine Nutzfläche von ca. 30 qm im Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Ferner ergibt sich eine weitere Nutzfläche von ca. 30 qm durch die Kellerräume. Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse im Souterrain nicht berechnet.

Die große Wohnung im Souterrain wird von den Eigentümern selbst genutzt, die weiteren Wohnetagen sind zurzeit noch vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit, dass die gesamte Immobilie mieterfrei übergeben wird.

Der idyllische Garten lädt zu geselligen Stunden ein und bietet für Kinder und tierische Gefährten ein optimales und ruhiges Paradies.
Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit vollständiger Anschrift inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

AUF UNS KÖNNEN SIE ZÄHLEN!
Egal, ob Sie Ihr Wunsch-Zuhause suchen oder Ihr Heim anbieten möchten. Wir unterstützen Sie dabei mit außerordentlichem Engagement, Fachkompetenz und Leidenschaft! Der hiesige Immobilienmarkt ist unsere Heimat. Hiervon profitieren Sie als Kunde. Wir bringen Angebot und Nachfrage fair miteinander zusammen.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Quelle: Immowelt.de