Köln-Widdersdorf ¦¦ Villa der Extraklasse ¦¦ Direkt am Golfplatz

Köln - Köln (Widdersdorf)

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Kaufpreis
2.995.000,00 €
Zimmer
6
Wohnfläche
342,38 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 342,38 m²
Grundstück 952,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 2013

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
2.995.000,00 €
Wohnfläche
342,38 m²
Zimmer
6

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten.

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich Unter Linden, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle Bocklemünd bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Objekt: Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Träumen Sie schon lange von einem schönen Haus inklusive Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die Villa wurde mit zahlreichen Details, Hochwertigkeit und einwandfreier Qualität erbaut. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut. Hier bleiben auf über 342m² Wohnraum (inkl. wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss) keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich vor Ihnen und lässt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben eine ideale Raumgröße und Aufteilung. Einer der Mittelpunkte in dieser Villa ist die wunderschöne Küche mit hochwertigen Küchengeräten oder auch der herrlich angelegte Garten mit großzügiger Terrasse.

Im Obergeschoss erreichen Sie die verschiedenen Schlaf- und Badezimmer, wie auch ein Ankleidezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit dem großzügigen Badezimmer und begehbarer Dusche verbunden.
Insgesamt gibt es auf dieser Etage 3 Schlafzimmer, zwei mit Bad-en-Suite sowie zwei Terrassen mit Blick ins Grüne.

Im vollständig ausgebauten und natürlich beheizten Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Büro, ein Badezimmer, Fitnessraum und selbstverständlich ein Gästezimmer.
Eine großzügige Doppelgarage und diverse Außenstellplätze runden diese wunderschöne Immobilie ab.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte: Nutzfläche: 86,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de