Kernsanierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte provisionsfrei mit großen Garten in Essen-Dellwig

Essen , Ruhr - Essen (Dellwig)

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Kaufpreis
364.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
114,61 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 114,61 m²
Grundstück 699,00 m²
Zimmer 4
Baujahr 1999

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Fliesenboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
364.000,00 €
Wohnfläche
114,61 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Das Haus hat eine optimale Lage im Essener Stadtteil Dellwig.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. In ca. 200 Meter findet sich eine Bushaltstelle die von mehreren Buslinien angefahren wird (Linie 166 und 186 und nachts NE16 - die Buslinien 166 und 186 verkehren beispielsweise an Werktagen tagsüber alle 20 Minuten). Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 550m und ein Bahnhof 1,3km entfernt.

Es sind zudem mehrere Discounter (Penny, Lidl, Aldi Nord, Netto) sowie Bäckereien und ein Lottoladen fußläufig erreichbar. Die Einkaufszentren Limbecker Platz und Westfield Centro sind mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen.

Neben mehreren Ärzten und einer Tankstelle befinden sich Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule, Gesamtschule und Gymnasien) in der Nähe.

Es liegen auch vielfältige Freizeitgelegenheiten in unmittelbarer Nähe: Einige Spielplätze, Kleingartenvereine, Restaurants, ein Freibad und Sportvereine sowie der Rhein-Herne-Kanal.

Die Autobahnauffahrt Bottrop Süd (A42) ist in 5 Minuten und die Auffahrt Mülheim Winkhausen (A40) ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde bei der Kernsanierung in den Jahren 1993 bis 1999 mit folgender Ausstattung versehen:

Gaszentralheizung
Braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Erdgeschoss mit Rollläden)
Treppe aus Buchenholz
Gäste-WC mit Dusche (im EG)
Bad mit Wanne und Dusche (OG)
Terrasse
Balkon
Stellplatz auf dem Hof

Im Jahr 2020 wurde ein Foliengewächshaus mit einem Stahlgestell im Garten aufgestellt.

Bei der Sanierung wurde auch das Dach teilweise isoliert und neu eingedeckt. Im letzten Jahr wurde der verbleibende Teil neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Das Dach ist somit vollständig wärmegedämmt.

Daneben wurden die drei großen vorhandenen Dachfenster ausgetauscht gegen moderne energiesparende Velux Kunststoff Dachfenster (VELUX Klapp-Schwing-Fenster Energie Plus mit 3-fach Verglasung) getauscht.
Objekt: Die 114 m² große, um 1900 ursprünglich erbaute, Doppelhaushälfte ist seit drei Generationen in Familienhand. In den Jahren 1993 bis 1999 wurde sie mit einem Anbau (der Anbau entspricht etwa der halben derzeitigen Hausgröße) versehen. Mit Erstellung des Anbaus wurde das komplette Haus kernsaniert. Die Räume wurden neu aufgeteilt, sämtliche Elektroleitungen und Wasserleitungen neu gelegt sowie eine neue Treppe eingebaut.

Im Erdgeschoss findet sich eine Küche, ein großzügiger Flur, ein kleiner Versorgungsraum für die Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Dort findet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Jugendzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer (als Durchgangszimmer) und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.

Von einem kleinen Flur im Dachgeschoss gibt es einen Zugang zu einem Spitzboden, der derzeit als Lagerraum genutzt wird.

Entspannung und Erholung findet sich im großen Garten. Ihre Kinder können im großen Garten spielen und auch Haustiere finden ganz viel Platz. Daneben gibt es eine Vorbereitung für einen Elektroanschluss (zum Beispiel für eine Poolpumpe). Das zudem vorhandene Gewächshaus kann zum Anbau von eigenem Salat, Gemüse, Kräutern, usw. genutzt werden.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist an vielen Stellen saniert worden, benötigt aber noch etwas handwerkliche Zuwendung (es muss unter anderen eine Außenwand abgedichtet werden). Das ermöglicht Ihnen die Umsetzung Ihre Wünsche und Träume.

Für das Haus besteht, nach Auskunft der Stadt Essen, keine Baulast.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorteilen des Hauses überzeugen. Bitte teilen Sie mir hierzu über eine Nachricht oder eine E-Mail Ihre Angaben (vollständiger Name sowie vollständige Anschrift) mit Telefonnummer mit. Ich melde mich zur Abstimmung eines Termins bei Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eine anderweitigen Darlegung einer Finanzierung möglich ist.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Das Angebot ist freibleibend. Die genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt.

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de