Individuelles Split-Level Einfamilienhaus mit großem Südwest-Grundstück!

Düsseldorf - Düsseldorf (Lohausen)

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Kaufpreis
660.000,00 €
Zimmer
6
Wohnfläche
148,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 148,00 m²
Grundstück 538,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 1958
Stockwerk 2

Ausstattung

  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
660.000,00 €
Wohnfläche
148,00 m²
Zimmer
6

Objektbeschreibung

Lage: Die Wohnbebauung in Lohausen ist niedrig und sehr aufgelockert. Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet, der Rheindeich ist beliebtes Ausflugsziel neben den Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier profitiert man von der idealen Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und verschiedene Schultypen, inklusive der Internationalen Schule, befinden sich in naher Umgebung. In das ca. 8 km entfernte Zentrum von Düsseldorf gelangen Sie schnell und bequem mit dem ÖNPV oder mit dem Auto über die B8. Die Auffahrt zur A 44 und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Split-Level
- Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Markise
- Kunststofffenster isolierverglast von 1997
- Schlagläden im Obergeschoss
- offene Küche zum Wintergarten (Esszimmer)
- Im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzubauen (Anschlüsse vorhanden)
- Anbau ( Schlafzimmer 26 m² mit Bad)
- Anbau unterkellert (Hobbyraum)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Parkett
- Fliesen
- Kamin
- großer eingewachsener Garten
- Garten in Südwest-Lage
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Garage am Haus
Objekt: Das hier angebotene, einseitig angebaute, Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 in hochwertiger massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Grundstück in Südwest Ausrichtung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse vor dem Zugang der Kleingärtenanlage endet.
Der Rhein mit dem verbundenen Landschaftsschutzgebiet ist nur eine Parallelstraße entfernt.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offen gestaltetes Treppenhaus (Split-Level).
Von der Eingangsebene gelangen Sie in das Arbeitszimmer, den Garderobenbereich, das Gäste-WC, und in das ursprüngliche Vollbad und das dahinterliegende, ca. 26 m² große, Schlafzimmer mit Dusche en Suite (Anbau).
Dieses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

5 Stufen abwärts erreichen Sie das Wohn- und Gartengeschoss. Es erstreckt sich ein großzügiges (ca. 34 m²), lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einem offenen Kamin. Anschließend erreichen Sie über den Zugang in den Garten die Terrasse.
Ebenfalls befinden sich die Küche und der Wintergarten auf der Geschossebene.
Die Küche ist zum Wintergarten geöffnet. Die Räume sind mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt.
Der nachträglich angebaute Wintergarten wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Dieser ist mit einem anthrazitfarbenen Granitboden ausgestattet.

5 Stufen aufwärts vom Eingangsgeschoss gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Das Treppenhaus und der Flur im Obergeschoss sind mit einem neuwertigen Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus ist durch ein Oberlicht im Dach hell und freundliche gestaltet.
Auf der Geschossebene befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Eins davon ist ebenfalls mit dem Parkettboden ausgelegt. Ein weiteres, kleineres, Zimmer im Giebel des Hauses, rundet das Platzangebot ab.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist im Zuge des Anbaus (1982) erweitert worden. Das im Eingangsgeschoss befindliche Schlafzimmer ist komplett unterkellert.
Somit bietet sich die Möglichkeit der Nutzung eines mit Oberlichtern ausgestatten Hobbykellers.

Im Außenbereich erstreckt sich vorgelagert vor dem Wintergarten eine geschützte und überdachte Terrasse. Die Garage befindet sich seitlich von der Terrasse und bietet einen direkten Zugang auf das Grundstück.
Der wunderschöne, eingefriedete Garten bietet Ihnen viele Sonnenstunden aufgrund der perfekten Ausrichtung.

FAZIT: Eine schöne Immobilie mit viel Platz für die Familie und Raum für eigene Gestaltungsideen im Norden Düsseldorfs!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.03.2022-14.03.2032
Endenergiebedarf Wärme: 220.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de