Anlagepaket: vier MFH im beliebten Hombruch

Dortmund - Dortmund (Hombruch)

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Kaufpreis
2.500.000,00 €
Zimmer
60
Wohnfläche
1.192,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 1.192,00 m²
Grundstück 1.857,00 m²
Zimmer 60
Baujahr 1956

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Kaufpreis
2.500.000,00 €
Wohnfläche
1.192,00 m²
Zimmer
60

Objektbeschreibung

Preisinformation: 7 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.263,00 EUR

Lage: Die vielseitige Fußgängerzone im beliebten Ortsteil Hombruch bietet neben der Dortmunder Innenstadt die größte Auswahl an ansprechenden Ladenlokalen in der Umgebung.
Hombruch ist geprägt von solventen und bodenständigen Anwohnern und erfreut sich stetig steigender Beliebtheit. Die Besucher schätzen das gut gemischte Ladenniveau in verkehrsgünstiger Lage.
Bushaltestellen sind fußläufig schnell zu erreichen und die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt ist mit dem PKW oder der U-Bahn als ideal zu bezeichnen.
Ausstattung: - ein Objekt Gaszentralheizung
- alle anderen Wohnungen haben eine Gasetagenheizung
- ISO Fenster
- moderne Hauseingangstüren
- Rollläden im EG
- 7 Garagen zu je 50,-€/Monat
- moderne Postkastenanlagen vor den Objekten
- sehr gepflegte Mieterstruktur
Objekt: Das hier zum Verkauf stehende Immobilienpaket, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern, wurde 1956 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, sowie sieben Garagen. Die Mehrheit der Wohnungen hat einen Balkon.
Die Objekte wurden über die Jahre gepflegt und instandgehalten.
Die Kaltmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 102.000€ p.a. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 6,87€/m². In den Jahren 2009 bis 2010 wurden alle vier Häuser durch den Eigentümer für ca. 140.000,- € renoviert/saniert. Die Wohnungen im EG verfügen über Rollläden. Die Immobilien sind unterkellert. Es sind in jedem Objekt Kellerräume und Waschküchen vorhanden. Weiterhin gibt es einen Kellerausgang zum Garten hin.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 162.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: vermietbare Fläche: 1.192,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Quelle: Immowelt.de