Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten in begehrter Lage in Köln-Dellbrück zu verkaufen!

Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich in begehrter Lage von Köln-Dellbrück und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus wurde etwa in den 1950er Jahren erbaut, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 379 m², verteilt auf sieben vermietete Wohnungen, die eine durchschnittliche Kaltmiete von rund 12 €/m² erzielen. Dies ergibt eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 4.558 €, mit deutlich steigendem Potenzial durch marktgerechte Anpassungen oder erneute möblierte Kurzzeitvermietungen - diese wurden in der Vergangenheit erfolgreich über Plattformen wie wunderflat.com oder apartments-b2b.com an Firmen und Monteure realisiert.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch das Objekt auch für eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen interessant ist. Zusätzlich liegen Architektenpläne für eine genehmigungsfähige Aufstockung vor - eine wertsteigernde Option, die die Attraktivität des Objekts für Investoren weiter erhöht.
Das Haus verfügt über sieben Badezimmer, Gasetagenheizungen (aus 2020) sowie Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen, Kühlschrank, Spülmaschine, Badewanne und Fensterbädern ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat versehen, und es wurden 2- bis 3-fach verglaste Fenster verbaut. Das Dach ist gedämmt, die Elektrik wurde teilweise erneuert und befindet sich - ebenso wie die Wasserleitungen - in gutem Zustand.
Das Dachgeschoss stellt mit 120 m² die größte Wohneinheit. Vorher waren es zwei Wohnungen, dies könnte problemlos zurückgebaut werden.
Jede Wohnung verfügt über eine elektrische Sprechanlage, einen Gas- und Stromzähler sowie einen eigenen Kellerraum mit Waschplatz. Insgesamt stehen acht Kellerräume zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Stellplätze gehören nicht zum Haus, jedoch befinden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.
Ein Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt für Ordnung und Sicherheit, zusätzlich wird das Objekt durch eine Hausverwaltung betreut.
Besonders hervorzuheben ist der gute Erhaltungszustand der Wohnungen:
EG linkg: Neue Heizung
1. OG links: komplett kernsaniert, Fenster von 2020
1. OG rechts: vollständig renoviert
2. OG links: Fenster und Bad 2020 erneuert, Heizung neu, Wohnung renoviert
2.OG rechts: Wohnung renoviert und neue Heizung

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch kann bequem abgerechnet werden. Wasser, Strom und Gas zahlt jeder Mieter selbst.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine stabile Mieterstruktur, solide Technik, Erweiterungspotenzial und nachhaltige Renditechancen - eine interessante Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive.

Die Immobilie befindet sich in der Marthastraße 1a im Stadtteil Köln-Dellbrück (PLZ 51069), einem gewachsenen, rechtsrheinisch gelegenen und sehr gut angebundenen Wohn- und Mischgebiet im Bezirk Mülheim. Der Bahnhof Köln-Dellbrück mit der S-Bahn-Linie S11 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt , der Hauptbahnhof ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Neben der S-Bahn stehen auch Busverbindungen und Stadtbahnanschlüsse zur Verfügung. Durch die Nähe zu den überregionalen Straßenverbindungen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet.
In der Dellbrücker Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer REWE-Markt mit langen Öffnungszeiten (Mo-Sa 07:00-22:00 Uhr). Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe im direkten Umfeld. Das Wohngebiet ist familienfreundlich geprägt , es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, wie etwa die katholische Kindertagesstätte St. Norbert in der Kopischstraße 4a.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Naturgebiete, insbesondere die Dellbrücker Heide, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Erreichbarkeit, zahlreiche Nahversorgungsangebote sowie eine ruhige und grüne Umgebung. Damit ist die Marthastraße 1a in Köln-Dellbrück ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Köln-Dellbrück - aufstrebend, lebendig und bestens angebunden. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand direkt weiterbetrieben werden.
Besonders attraktiv ist das genehmigungsfähige Aufstockungspotenzial, für das bereits Pläne einer Kölner Architektin vorliegen. Zudem besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, da einige Wohnungen derzeit unter 12 €/m² vermietet sind - bei Wohnungsgrößen von 30-50 m² sind hier bis zu 18 €/m² realisierbar.
Der Eigentümer nutzte das Haus zuletzt als möblierte Zimmervermietung und erzielte damit höhere Einnahmen als bei klassischer Vermietung. Eine ideale Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Gartenfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024