Flexible Lebensgestaltung im grundsanierten 2-Familienhaus mit wundervollem Garten

Bremen - Bremen (Blumenthal)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
395.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
155,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 155,00 m²
Grundstück 933,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1902

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
395.000,00 €
Wohnfläche
155,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Das neu belebte Blumenthal bietet eine Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern, Apartmenthäusern aus dem 19. Jahrhundert und Industriegebäuden am Ufer der Weser. Es gibt ein Restaurant in einem ehemaligen Bootshaus mit Blick auf das Wasser sowie deutsche Restaurants und Bars an der Lüssumer Straße. Das Viertel hat mehrere kleine Parks und beheimatet den zur Besichtigung geöffneten Gedenkort Bunker Valentin, einen riesigen, überwachsenen Bunker aus mit einer U-Boot-Werft. Zwischen Weser und der ländlichen Umgebung lässt es sich in diesem nördlichen Stadtteil Bremens gut leben. Die Wohngebiete sind allesamt gut versorgt mit pädagogischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Im Sommer lockt das beliebte Freibad. Die teils maritim orientierte Gastronomie und verschiedene kulturelle Veranstaltungen ziehen auch Besucher aus dem Bremer Stadtgebiet an.

Wie in den anderen Stadtteilen in Bremen-Nord hat sich auch hier ein regionales Gemeinschaftsgefühl entwickelt, nicht zuletzt durch die unabhängige Infrastruktur. Gute Nachbarschaft wird gepflegt und das Vereinsleben vollzieht sich Bremen-Nordisch locker. Erholsam sind die Spaziergänge auf dem Weserdeich, mit Blick auf den Fluss und die ausgedehnten Weideflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 90, 91 und 92 fahren in die Innenstadt, die Haltestellen des Bremer ÖPNV befinden sich in Gehentfernung. Die Anbindung zur Autobahn ist sehr gut und die Weserfähre nur ca. 1 km entfernt. Auch die Bahnverbindungen machen diesen Stadtteil besonders interessant für Pendler und Vielfahrer, die eine Wohnung in norddeutscher Umgebung suchen oder ein Dorf in der Stadt.

Dank der guten Autobahnanbindung und der Nähe zur Bremer Stadtgrenze, sind Sie umgehend im Bremer Stadtzentrum oder im charmanten Schwanewede.
Ausstattung: Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

- MFH mit 2 Wohneinheiten
- EG-Whg: 3 Zimmer, ca. 95 m² Wfl. zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche
- OG-Whg: 2 Zimmer, ca. 55 m² Wfl. zzgl. Spitzboden
- grundsanierter Zustand
- 1992 DG aufgestockt
- 1992 umfassende Sanierung: Außendämmung, neu verklinkert, Elektrik, alle Leitungen, Fenster und Türen
- Gas-Brennwerttherme im EG, ecoTEC plus (2007)
- Gas-Brennwerttherme im OG, von SWB - geleaste (2012)
- 2-fach Isolierverglasung mit Mahagonirahmen (1992), teils mit mechanischen Außenrollläden
- 3-fach Isolierverglasung der Kunstoff-Terrassentür Kunstoff
- 3-adrige Elektrik + FI
- Alno Einbauküche mit Marken E-Geräten (EG)
- Anschlüsse für Küche vorhanden (DG)
- Tageslicht Vollbad mit großzügiger Dusche (EG)
- Tageslicht Wannenbad (OG)
- Klimaanlage im EG & DG
- Spitzboden
- Teilkeller (ca. 20 m²)
- 2 Süd-Terrassen
- 1 Nord-Terrasse
- Saunahaus
- Teich (ideal für Kois)
- Alter Baumbestand (wundervoll blühende Magnolie)
- Obstbaumbestand im Garten (60 Jahre alter, veredelter Süßkirschbaum)
- indirekte Beleuchtung im Garten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse hälftig einberechnet wurde.
Objekt: In der nachfolgenden Beschreibung stellen wir Ihnen ein grundsaniertes und top gepflegtes Zwei-Familienhaus vor, welches durch seine großzügige Raumaufteilung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders hervorzuheben ist. Beide Wohneinheiten sind technisch vollkommen voneinander getrennt und können somit vollständig unabhängig voneinander betrieben werden.

Über eine kleine Außentreppe erreichen Sie den gepflegten Eingangsbereich. Weitergehend werden Sie von dem hellen und gefliesten Treppenhaus empfangen. Von hier haben Sie Zugang zu beiden, separaten Wohnungen, sowie dem Kellerraum.

In der Erdgeschosswohnung treten Sie als erstes in das außerordentlich große und mit viel Tageslicht geflutete Wohn- und Esszimmer. Hier wurden drei Zimmer zu einem großen Zimmer zusammengefügt und mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Der Terrassenzugang gen Süden sowie eine Klimaanlage für zu warme Tage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Durch eine satinierte Glas-Schiebetür gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier finden Sie den gleichen hochwertigen Parkettboden und ausreichend Platz um einen großen Schrank und ein Doppelbett zu platzieren.
Auf der selben Seite des Hauses befindet sich das Arbeitszimmer. Aufgrund des einfachen Schnittes und seiner Größe ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Alle zur Straße gelegenen Räume verfügen über mechanische Rollläden.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Wohnküche, ausgestattet mit einer Alno Einbauküche mit Vollausstattung. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld, einen Apothekerschrank sowie einen großzügigen Kühlschrank mit einem Drei-Sterne-Fach. Der mögliche Essbereich ergänzt die Küche wohnlich. Durch die passende Farbkombination aus Pflaume und Weiß, entsteht hier eine moderne und wohlige Raumatmosphäre.

Weitergehend erreichen Sie den gefliesten Flur, welcher Ihnen Zugang in den Garten, in den Hauswirtschaftsraum und in das neuwertige Tageslichtbad ermöglicht. Dieses teilgefliestemoderne Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken mit Waschtisch und einer mit LED-Streifen beleuchteten Dusche ausgestattet.

In dem danebenliegenden HWR ist die Gas-Brennwerttherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht, sowie ein weiterer Gartenzugang.

Dieser Garten ist eine wahre Wohlfühloase mit vielfältigsten Anpflanzungen und großer Rasenfläche! Zunächst betreten Sie die Süd-Terrasse, welche direkt an den Teich grenzt. Stolze, bis zu 60 Jahre alte, Bäume säumen den Garten und spenden Ihnen an heißen Sommertagen genügend Schatten. Eine weitere Süd-Terrasse befindet sich im Anschluss an die Abstellräume. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das liebevoll eingerichtete Saunahaus mit Außendusche. Die Wasserversorgung im Garten wird das ganze Jahr über durch eine Zisterne gewährleistet. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich ein Abstellraum.

Die im DG befindliche 2-Zimmerwohnung macht das Objekt höchst attraktiv für einen Mehrgenerationenhaushalt oder beispielsweise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das gesamte Dachgeschoss entstand erst 1992 im Zuge einer Aufstockung.

Das DG erreichen Sie über die im Hausflur befindliche Treppe. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, welcher sich ideal für die Unterbringung einer Garderobe eignet. Im länglichen Flur sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Temperatur im Sommer. In allen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt.

Weitergehend erreichen Sie das großzügige teilgeflieste Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es wurde 1992 im Zuge der Aufstockung des Dachgeschosses fertiggestellt und ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines aber feines Schlafzimmer, mit Dachschrägen und genügend Platz für Bett und Schrank.
Sonstiges: EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS

Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR!

1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse
2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie
3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs
4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen

VERSPROCHEN!

Mit höchster Auszeichnung - Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002
Wohnen ohne Grenzen - Zertifizierter ImmoBarrierefrei-Experte

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 10.60, Distanz vom Zentrum: 25.50
Provision: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

...
Bremen-Lehesterdeich: Sehr gepflegtes, nahezu neuwertiges Einfamilienreihenhaus mit Carport
Bremen / Lehesterdeich

5 Zimmer | 151,10 m2 | 575.000,00 € €

...
Reihenmittelhaus in guter Lage Findorffs zum gestalten
Bremen / Regensburger Straße

5 Zimmer | 98,00 m2 | 269.000,00 € €

...
Großzügiges Eichenfachwerkhaus in beliebter Lage in Schönebeck
Bremen / Schönebeck

5 Zimmer | 148,72 m2 | 595.000,00 € €

...
Wohlfühlen in Bremen: familienfreundliches Neubauprojekt inkl. Photovoltaikanlage
Bremen / Ellenerbrok-Schevemoor

5 Zimmer | 141,00 m2 | 464.900,00 € €

...
Neubau in Top-Lage am Lehester Deich! LICHTERFÜLLTES RAUMWUNDER
Bremen / Lehesterdeich

5 Zimmer | 192,17 m2 | 838.900,00 € €

...
Neubau in Top-Lage am Lehester Deich! REPRÄSENTATIV - INNEN UND AUSSEN
Bremen / Lehesterdeich

5 Zimmer | 221,00 m2 | 938.900,00 € €

...
Peisreduzierung gepflegtes Reihenmittelhaus mit S/W Grundstück und Garage
Bremen / Osterholz

5 Zimmer | 101,00 m2 | 299.000,00 € €

...
Schönes Mehrfamilienhaus zum Selbstgestalten in Bremen Osterfeuerberg
Bremen / Osterfeuerberg

5 Zimmer | 150,00 m2 | 319.000,00 € €

...
Der Bürgerpark nur 300m entfernt! Gepflegtes RMH mit Süd-Terrasse und Garage
Bremen / Weidedamm

5 Zimmer | 152,00 m2 | 693.000,00 € €

...
Wohn- und Geschäftshaus im Bremer-Steintorviertel
Bremen / Steintor

5 Zimmer | 145,00 m2 | 430.000,00 € €

Quelle: Immowelt.de