Gemütliche Stadtvilla in Rostock Gehlsdorf - Kaufpreis auf Anfrage!

Rostock - Rostock (Gehlsdorf)

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Kaufpreis
0,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
148,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 148,00 m²
Grundstück 1.026,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1994

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminat

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Kaufpreis
0,00 €
Wohnfläche
148,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gehlsdorf in Warnownähe. Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock, der am nördlichen Ufer der Warnow liegt. Besonders interessant ist dieser Ortsteil aufgrund der langen Uferpromenade an der viele Yacht- und Segelclubs sowie Bootshäuser liegen. Typisch für Gehlsdorf sind zudem die teils herschaftslichen Villen und die anspruchsvoll gebauten, neuen Häuser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Gehlsdorf besticht insbesondere auch durch seine ruhige, abgeschiedene und doch zentrumsnahe Lage. Mit dem Auto können Sie in ca. 10 Minuten in das muntere Treiben der City eintauchen. Alternativ zum Auto oder zum ÖPNV ist das Stadtzentrum auch mit einer Personenfähre von Gehlsdorf aus bequem zu erreichen. Den Fähranleger erreichen Sie an der Uferpromenade nach ca. 750 Metern. Zu den Sandstränden von Warnemünde und Markgrafenheide gelangen Sie mit Ihrem Auto schon nach zwanzig Minuten.
Ausstattung: Einbauschränke
Einbauküche
Objekt: Die exklusive Stadtvilla befindet sich im alten Ortskern von Gehlsdorf, einer der begehrtesten Wohnadressen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Das Gebäude wurde 1994 in einer Holzständerwerkbauweise mit außenliegenden Betonwänden errichtet und überzeugt mit einem gepflegten und modernen Charme. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Über eine Diele erreicht man im Erdgeschoss den großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen, die separate Küche mit Einbauküche und das barrierefreie Tageslicht-Duschbad. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Vom zentral gelegenen Flur aus lassen sich drei weitere, individuell nutzbare Zimmer und das Tageslicht-Vollbad erreichen. Das Raumangebot wird durch ein weiteres, großes Zimmer im Dachgeschoss komplettiert. Über die Jahre hinweg wurde das Einfamilienhaus sukzessiv saniert und modernisiert, was sich noch heute im gepflegten Zustand widerspiegelt. So wurde u.a. im Jahr 2014 die Fassade und die Dachsparren saniert, im Jahr 2019 eine neue Gastherme installiert sowie die Gartenterrassen und die Drainage im Garten erneuert. Für zusätzlichen Komfort sorgen teils diebstahlsichere elektrische Außenrollos sowie ein Kaminofen und die Fußbodenheizung. Der Boden wurde mit hochwertigem Parkett und Laminat versehen. Die Bäder sind gefliest. Genügend Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Der Außenbereich, mit wunderschöner Gartengestaltung, wo man auf zwei verschieden ausgerichteten Terrassen hervorragend die Seele baumeln lassen kann. Abgerundet wird das einmalige Angebot durch eine am Haus angrenzende Garage.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 176,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Quelle: Immowelt.de