Rarität in Moosach! DHH mit Charme und 3 Wohneinheiten (Baujahr 1913-1917)

Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Charme, Gartenidylle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die DHH im Villenstil wurde zwischen 1913 und 1918 errichtet und verfügt über ca. 209,26 m² Wohnfläche, das Nebengebäude über weitere ca. 56,95 m² die momentan allerdings noch nicht beheizt ist, sodass nach Modernisierung und Wohnraumgenehmigung des Nebengebäudes insgesamt rund 266,21 m² Wohnfläche (lt. Plan) vorhanden sind. Zusätzlich bietet das Kellergeschoß ca. 70 m² Nutzfläche und weist eine Deckenhöhe von rund 2 Metern auf. Weiterhin beeindrucken vorhandene massive Bunkertüren - ein spannendes Relikt der Bauzeit. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 493 m² (lt. Grundbuch).

Das Haus wurde als Dreiparteienhaus genehmigt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Nebengebäude ist mit Wasser- und Elektroanschluss ausgestattet, verfügt jedoch über keine eigene Heizungsanlage und kann somit flexibel als Atelier, Gästehaus oder Büro genutzt werden. Eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung ist notwendig.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012, ebenso wurden die Fenster (innen weiß, außen dunkelbraun) in diesem Zuge erneuert. Die Elektrik wurde bereits vor etwa 20 Jahren modernisiert und verfügt teilweise über FI-Schutzschaltungen und 3-polige Leitungen. Weiterhin sind zwei Schwedenöfen im Ober-und Dachgeschoß für zusätzliche Wärme vorhanden.

Im Inneren begeistert das Haus durch zahlreiche historische Details: wunderschöne Originaltüren mit Glas- und Messingelementen, ein massives Holztreppenhaus mit feinen Verzierungen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem neuwertigen Badezimmer mit Duschwanne, großformatigen Fliesen und Unterputzspülkasten. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad aus den 1980er Jahren mit Eckbadewanne, während im Dachgeschoss ein separates WC sowie ein Waschbecken im Flur vorhanden sind. Eine Ausbaureserve im Dachspitz bietet zusätzliches Potenzial.

Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Rückzugsbereichen lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Freisitz, ein derzeit noch vorhandener Standpool sowie neuwertige Einfriedung mit Gartentor und KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Gebäuderückseite einen Wintergarten oder eine großzügige Holzterrasse zu errichten.

Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte, Charme und Zukunft - ideal für alle, die das Besondere suchen!

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Münchener Stadtteil Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Dank der Nähe zum Bahnhof Moosach ist die Immobilie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch die S-Bahnlinie S1 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen Münchens. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Anbindung an das Umland gewährleisten, und Nachtbusse sorgen für Mobilität auch in den späten Abendstunden.

Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Krippen befinden sich in fußläufiger Nähe, darunter moderne Einrichtungen wie die Fröbel-Krippe und weitere städtische Kindertagesstätten. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Grundschule an der Gerastraße und das Gymnasium Moosach, sind bequem erreichbar, sodass kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantiert sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ebenfalls sehr gut vorhanden. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzend dazu gibt es in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, sodass alle wichtigen Versorgungsbedürfnisse schnell abgedeckt werden können.

Abgerundet wird die Lage durch die ruhige und grün geprägte Umgebung, die zahlreiche Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Ob Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Garten - die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Bezug max. 12 Monate nach Notartermin möglich. Verschiedene Zahlungsmodalitäten können gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich inkl. Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Grundsteuer, Abfall auf ca. 658 € lt. Eigentümer

Vorschläge für Modernisierung und Erweiterungsmöglichkeiten:
-Malerarbeiten innen
-Sanierung der Bäder sowie WC im Dachgeschoss und evtl. Erweiterung
-Erstellung eines Wintergartens oder großzügigen Hochterrasse mit Austritt von Küche mit Blick in den rückwärtigen Garten
-Vergrößerung der Dachgauben (siehe Nachbarbebauung)
-Öffnung der Decke im Dachgeschoss und Integration des Dachbodens in den Wohn-/Schlafräumen z.B. mit einer Galerie

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen