Teilvermietetes Mehrfamilien-Generationenhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial!

Düsseldorf - Düsseldorf (Oberbilk)

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Kaufpreis
1.290.000,00 €
Zimmer
14
Wohnfläche
325,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 325,00 m²
Grundstück 278,00 m²
Zimmer 14
Baujahr 1903

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminat

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Kaufpreis
1.290.000,00 €
Wohnfläche
325,00 m²
Zimmer
14

Objektbeschreibung

Lage: Begehrte innerstädtische Lage von Düsseldorf. Nahe dem Gerichtsviertel, Hauptbahnhof, Universität und Altstadt. Oberbilk ein Stadtteil mit perfekter Infrastruktur und vielen Grünflächen und Parks! Diese Lage ist sehr beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bus und Bahnanbindungen sind sofort erreicht. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zum neuen Amtsgericht sind es ca. 5 Gehminuten. Bis zum Naherholungsgebiet dem Volksgarten geht man gemütliche 10 Gehminuten. Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Objekt: Ein Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in begehrter innerstädtischer Lage von Düsseldorf! Nahe dem Gerichtsviertel, Hauptbahnhof, Universität und Altstadt!

Als Mehrgenerationenhaus wo die Großfamilie oder Freunde unter einem Dach wohnen.
Oder der neue Eigentümer bezieht eine 103,50 qm große, komfortable Wohnung mit Parkett und Kamin in der Beletage selbst und finanziert durch Mieteinnahmen seine Hypothek.

Gut realisierbar, da 1 Einheit leer steht, 1 Einheit derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird,
1 Einheit zeitweise als Ferienwohnung vermietet wird, 4 Einheiten vermietet sind und nur diese somit der gesetzlichen Kündigungsfrist unterliegen.

Eckdaten:
Wohnfläche ca.: 325,00 m²
Erweiterbar auf ca. insgesamt: 433,00 m²
wohnlich ausgebaute Fläche ca.: 75,41 m²
weitere Ausbaufläche (Speicher) ca.: 33,00 m²
Grundstücksfläche: 278,00 m²
Verfügbar: nach Absprache
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 3
Baujahr 1903
Privatverkauf

Mieteinnahmen p.a. Ist (wegen selbst genutzter Einheiten): Euro 28.260,00
Mieteinnahmen p.a. Soll: Euro 48.234,60
(unter Einberechnung der mehreren, vom Eigentümer selbst genutzten, Einheiten)

Ausstattungsmerkmale:
Heizung:
Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.
Warmwasserbereitung:
Durchlauferhitzer
gepflegter Garten mit Terrasse und Teich

Aufteilung:
EG: 2 Wohnungen 1 x ca. 28,00 qm, 1 x ca. 60,00 qm
1. OG: 1 Wohnung mit ca. 103,50 qm
2. OG: 2 Wohnungen 1 x ca. 48,50 qm, 1 x ca. 54,50 qm
3. OG 1 wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 75,41 qm (nachträglich zu genehmigen) zzgl. weiterer Ausbaureserve
separates Haus: 1 Wohnung ca. 31 qm

Objektbeschreibung:
Dieses 1903 errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in innerstädtischer Lage von Düsseldorf im Stadtteil Oberbilk mit perfekter Infrastruktur. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Einheiten und einer weiteren Einheit auf dem begrünten Innenhof in einem separaten kleinen Haus.

Die Wohnung im 3. Geschoss (Dachgeschoss) steht derzeit leer. Die unmittelbar angrenzende Fläche von 33 qm + Spitzboden bietet sich zum Ausbau an. Hier könnte sofort, z.B. eine große Loftwohnung mit einer Größe von mindestens 108,00 qm, errichtet werden.

Eine Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung liegt allerdings noch nicht vor. Dies müsste der neue Eigentümer veranlassen.

Das Mehrfamilienhaus sowie auch das kleine separate Haus sind vollständig unterkellert.

Alles in Allem eine grundsolide Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial und der Option selbst genutzter Einheiten!
Sonstiges: Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Anfragen von Maklern und Wirtschaftsberatern sind unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de