Ihr weitläufiges Domizil für Wohnen, Arbeiten und Wellness: freistehendes Architektenhaus

Essen , Ruhr - Essen (Überruhr-Hinsel)

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Kaufpreis
795.000,00 €
Zimmer
9
Wohnfläche
219,70 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 219,70 m²
Grundstück 971,00 m²
Zimmer 9
Baujahr 1972

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden

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Kaufpreis
795.000,00 €
Wohnfläche
219,70 m²
Zimmer
9

Objektbeschreibung


Ausstattung: HAUPTHAUS:
- einhüftiges Satteldach als Pfettendach aus dem Baujahr,
an einigen Stellen undicht
- 1,5-geschossig, voll unterkellert
- Stahlbetondecken

ANBAU
- durch die Hanglage des Grundstückes
ca. 65 cm ( 4 Stufen) tiefer gelegen
- eingeschossig, voll unterkellert
Wohnzimmer im EG, zur Zeit stillgelegtes Schwimmbad im UG
- Flachdach mit Bitumenbahnen, ca. 25 Jahre alt,
Feuchtigkeitsprobleme im Bereich über dem Wohnzimmer


ALLGEMEIN
- konventionelle Massivbauweise, freistehend
- Baujahr 1972
- Ölzentralheizung aus 1992, Brenner aus 2001, Brennerdüse aus 2020,
Öltank ca. 9000 l
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Wäscherutsche durch alle Etagen
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fassade aus Kalksandsteinmauerwerk mit weißer Klinkerverblendung
- Giebel mit Eternitverkleidung
- Geschossdecken als Stahlbetondecken
- Geschosstreppe als Stahlharfentreppe mit Holzstufen
Treppenlift zwischen EG und OG
- Kellerausgangstreppe vorhanden
- Innentüren aus Holz, Holz- und Stahlzargen
- Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr,
ein Fenster (Bad) erneuert; Rollläden, teilweise elektrisch
- Elektroinstallation aus dem Baujahr, ohne FI-Schalter
- Abwasserleitungen und Frischwasserleitungen aus dem Baujahr
- Bodenbeläge im EG und OG: Teppich und Fliesen, Keller überwiegend gefliest
- Terrasse mit Betonplatten, Markise vorhanden
- Doppelgarage und weitere Stellplätze vor und hinter der Garage, sowie vor dem Haus
- zwei Tageslichtbäder im OG: ein Bad mit bodengleicher Dusche aus 2004,
ein Bad mit Wanne aus dem Baujahr
- Gäste-WC aus dem Baujahr im EG und im Keller

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Balkon / Loggia / Terrasse, Betondecken, teilweise elektr. Rollläden, z.Z. stillgelegtes Schwimmbad und die Möglichkeit zum Saunaraum im UG, ausgebauter Hobbyraum im UG
Objekt: Das 1972 vom Architekten individuell geplante, freistehende Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf bietet Ihnen mit ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das eigene Büro im Haus sowie der renovierungsbedürftige Wellnessbereich im UG mit dem stillgelegtem Schwimmbad bieten nach zeitgemäßen Modernisierungen viele Highlights für Ihr individuelles Domizil. Das 9,5-Raumprogramm mit 6 Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern sowie das herrliche Gartengrundstück versprechen viel Platz und Möglichkeiten für familiäre Lebensqualität.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de