**Elegante Villenhälfte im Herzen von Waldtrudering**

München - München (Trudering-Riem)

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Kaufpreis
2.095.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
185,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 185,00 m²
Grundstück 240,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 2022

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden

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Kaufpreis
2.095.000,00 €
Wohnfläche
185,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: Waldtrudering

Die Villenhälfte wird auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in guter und verkehrsberuhigter Lage von Waldtrudering errichtet. Waldtrudering war schon immer ein bevorzugter Wohnstandort und das ist der Stadtteil heute noch. In der Gunst der Bürger mischt inzwischen Waldtrudering, seit dem Umzug des Flughafen Münchens nach Erding, weit oben mit. Auch vielleicht deswegen, weil der Stadtteil mehr Abwechslung zu bieten hat, als so manch anderer in München.

Üppige weitläufige Grün- und Erholungsflächen, wie beispielsweise der Ostpark, der Riemer Park oder das angrenzende Haarer Holz bzw. Solalinder Holz laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Tatsächlich gibt es hier auch den ein oder anderen kleinen Badesee.

Zahlreiche Grünflächen in naher Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilien-, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen diesem Standort ein gehobenes Ambiente. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: ARCHITEKTUR - zeitlos & stilvoll
Real geteiltes Grundstück
Hochwertige Ziegelbauweise
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern sowie im Kellerbereich
Deckenhöhe in allen Räumen (inkl. Hobbyraum) bis zu 2,60m
Kamin im Wohnzimmer vorhanden
Elektrische Raffstores / Rollläden
4m Breite großzügige Fensterfronten im EG Bereich
Deckenspots auf allen Ebenen
Hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit edlem Markensanitär
Massive Betontreppe mit Holzbelag
Großzügiger Hobbyraum mit eigenem Bad (inkl. bodentiefer Lichtschacht)
Energieeffiziente Heiztechnik mit einer Wärmepumpe
Südausrichtung mit einem uneinsehbaren Garten
Objekt: Objektart: Villenhälfte
Grundstücksfläche ca. 240 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
Baujahr: 2022
Anzahl Zimmer: 5 + Hobbyraum
Anzahl Etagen: EG, OG, DG, KG
Zustand: Luxus
Energieträger: Erdwärme
Stellplätze: 1 Duplexstellplatz
Verfügbar: 4. Quartal 2022
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen
Provision: Provisionsfrei.

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Quelle: Immowelt.de